2種買房省錢招 看似賺到卻可能吃大虧

圖/民眾買房為了省錢不請仲介，恐會因小失大。

買一間房子動輒好幾百萬，大多數民眾都會希望能節省預算，但房仲坦言，最常見民眾透過買屋送家電、裝潢以及不請房屋仲介買賣這2個方法來省錢，乍看似乎賺到，但沒有掌握好，到頭來反而可能得不償失。

|裝潢可能無用 甚至掩飾屋況瑕疵

買房想省錢前可要想清楚，中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾買房想省錢，最常見的就是建商屋主選擇送家電、裝潢的產品，感覺好像賺到，但一來送的家電贈品，可能根本不需要，甚至有瑕疵，但賣方已加在房價中，賣你比較貴；此外最可怕的莫過於可能是屋主藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等屋況瑕疵，傻傻買下反而麻煩無窮。

倘若民眾真要貪這種便宜，第一要想清楚贈品是否符合需求，第二，要注意賣方是否將裝潢或家電灌入售價，總價是否不合理。假如賣方如果是建商，附贈項目也都是自己想要的，那麼要記得保留相關贈品廣告單，並確認合約內有無載明細節，有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免收到規格不對、瑕疵贈品。

至於中古屋主承諾要附贈的家電，也應寫在契約，過去就曾有買家，因屋主表示要送家電，以為賺到，不砍交易價金，但因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳，又無法舉證，結果房子買貴了，家電也沒了，賠了夫人又折兵。

|請仲介相對省時有保障

另外，不論買屋或賣屋，不少人認為不透過房屋仲介就可以省下一筆費用，這對不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，反而有風險。找仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，且仲介有對銷售屋況調查的義務，對於屋主可提供具體銷售建議計畫；對於買方也能做到初步篩選交易目的。

過去就曾有租客假冒屋主售屋，也有假買方真詐欺的案例，因此若決定要自買或自售房地產，對於交易對象的一定要做好身分調查，查閱謄本、核實身分證，同時也請自己找來的代書做履保，這樣才能有基本的交易安全保障。