國泰指數:全台Q1新案價漲 中南部交易火熱

圖/根據國泰房地產指數顯示，今年第1季全台房地產指數呈「價漲量縮」格局。

房價創新高，國泰房地產指數日前公布數據顯示，今年首季預售、新成屋數據與上季相較，全台房地產指數呈「價漲量縮」格局，其中除新北市外，台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大地區新屋房價全數創新高，但交易量則呈兩極發展，桃竹以北為相對低檔，中南部則超過波段高點。對此專家分析，原因為政府打炒房政策未真正發酵，並且未來市場恐出現賣壓。

│全台呈現價漲量縮格局

根據國泰房地產指數最新報告顯示，今年首季全台新屋每坪可能成交價為30.81萬元、季增0.2%，推案戶數為21,812戶、季減7.6%，呈現「價漲量縮」格局；以區域來看，近2年案量龐大的桃園、台南、高雄推案戶數全下滑，又以台南較上季腰斬最多；銷售率部分，新北、桃園、高雄掉最多。

若以區域房價趨勢來看，除了新北市接近波段高點外，北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大地區新屋房價全數創新高；交易量則呈兩極發展，桃竹以北為相對低檔，中南部則超過波段高點。

│未來須留意大量餘屋

對於首季國泰房地產指數出現5大地區房價創新高，根據《經濟日報》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為有2大原因，第一政府打炒房政策未真正發酵，目前只有央行相關政策上路，其他如預售屋實價登錄、房地合一稅2.0版7月1日後才啟動；第二、民眾不相信政府打炒房政策玩真的，如果政府玩真的，為何稽查的預售案場都沒公布名單，且市場還是在炒作，所以人民不相信政府。

另外，景文科技大學副教授章定煊則分析，政府這波是「預防性打炒房」，由於已看到低利、游資泛濫環境，若無政策壓抑，房價恐「飆漲」。對買方來說，政府已表明「針對短線投資客」，加上自身需求和認清房市現況，因此進場購屋。不過，需留意房市龐大餘屋量，這部分由於政府並無數據公布，因此未來恐成為市場賣壓。