避稅急售潮正熱 4月房仲交易表現亮眼

圖/房仲業者推估擔心閉縮期拉長的屋主，現在售屋動作積極。

不受打炒房影響，台灣兩大仲介29日公布2021年4月房市交易變化，根據統計顯示，六都無論是月增或是年增都有亮眼成績，對此，台灣房屋表示，目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，擔心閉縮期拉長的屋主，售屋動作積極，因此整體的單價微幅提高，對於未來房市發展，中信房屋則認為，各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局，房市預期也將同步受惠而穩中透強，目前尚無看空的理由。

│新成屋交易增 整體單價提高

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年4月交易變化，其中交易量以台中月增20.5％最多，其次為台南12.1%，由於台中與台南近1~2年預售新屋較多，加上台中又因中捷本月通車利多，價量的年月增幅都有亮眼成績。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0拍板7月上路，擔心閉縮期拉長的屋主，售屋動作積極，為搶在5月底前簽約，才有機會適用原版本稅制，多少會透過小幅讓利提早下車，不過因為本月交易量新成屋的比重增加，因此整體的單價微幅提高。

目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，新稅上路後，市場可能有幾種反應，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第3季的交易量，因此真正的打房效應會在6月以後更加明顯。

│房市穩中透強 未來無看空理由

另外，中信房屋統計4月份成交件數，對比去年4月份，今年表現可謂相當出色，六都台中以北成長幅度皆有逾7成以上的佳績，南部二都也有1~2成的成長空間。六都月表現同樣以台中以北較佳，南二都則為持平。對此，中信房屋總經理張世宗表示，本月交易狀況仍屬穩健成長，雖然南部二都交易表現並不突出，不過仍然有撐，顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻之時交易量銳減，今年4月交易穩定，反倒走出巨量的年增幅。

受到各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局，房市預期也將同步受惠而穩中透強，第3季起（7月）將有「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」上路，因此本季房市預估將有提前反應上述政策的現象，市場交易雖有干擾但火種未熄，房市目前尚無看空的理由。