台中海線首案社宅 預計2021年完工

圖/海線首案社會住宅梧棲三民段於昨日動土。翻攝台中市政府

台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅，海線首案社會住宅梧棲三民段於昨日動土，政府投入8億3300萬元，共規劃300戶，預計110年上半年完工。市長林佳龍表示，梧棲社宅納入托育、托老、青年創業等多元功能，是有溫度的家，另外，配合「海線123計畫」，可促進海線人口快速增加。

│海線123計畫帶動區域發展

林市長說，「海線123計畫」就是1個市政生活圈、2個海空產業帶、3個觀光遊憩區，將海線串聯起來，帶動區域發展，加上捷運藍線將延伸台中港、鐵路高架化串聯成山海屯環線，以及未來上兆元投資海線離岸風力發電、三井Outlet即將開幕等利多，將為海線帶來上萬工作機會與龐大消費市場，預期海線人口會快速增加，因此在梧棲興建社會住宅。

│8.3億規劃300戶社會住宅

營建署長吳欣修表示，梧棲三民段社會住宅用地是由台中市政府向國產署承租土地興建，更是全國第一在海線興建的社會住宅。都發局也表示，該社宅投入總預算8億3300萬元，由蘇懋彬建築師設計，規劃地下1層、地上7層建物，將提供1~3房格局，共300戶，預計110年上半年完工開放入住。

圖/梧棲三民段社會住宅將地上7層建物。翻攝臺中市政府住宅發展工程處

│梧棲三民段社宅設計因地制宜

梧棲三民段社宅整體設計因地制宜，將臨海特性納入考量，避開東北季風，讓內庭環境四季宜居，也打造一處合院式的共好傍庭。地面層設有托嬰中心、社會服務站、店鋪、青創空間等社區福利設施；高樓層部分開放露台提供居民、鄰里立體的活動空間，並運用綠建築設計節能減碳。

圖/梧棲三民段社宅。翻攝臺中市政府住宅發展工程處

│台中市已規劃6處社會住宅

都發局指出，豐原區安康段第一期社會住宅已完工入住，大里區光正段第一期預計年底完工，北屯區北屯段、北屯區同榮段、太平區育賢段也在施工中，而梧棲區三民段是全市第6處、也是海線第1處社會住宅，市府以構築有溫度的家為理念打造「共好」住宅。

圖/梧棲三民段社宅。翻攝臺中市政府住宅發展工程處

編輯觀點

大海線未來有商場、交通建設，政府利多頻頻釋出，區域發展極具潛力，也吸引不少建商爭相插旗。由於台中市區房價高漲，幾乎都要2~3字頭，反觀大海線地區，大樓仍維持1字頭親民價，吸引年輕首購族搶進，尤其周邊工業區就業人口，為海線區域最大的購屋主力。

近年海線清水、梧棲等地，房市逐漸從透天型態改以大樓推案，今年3月進場的「佳鋐樂灣」，預計年底完工，規劃25~46坪、2~3房產品，每坪開價14萬元起，目前僅剩3房可售；另外，全案規劃透天和大樓的「一品特區」，目前大樓產品已完銷，僅剩透天產品可售，總價1188萬元起。

根據此次規劃的社會住宅，591新建案認為，因梧棲地點較偏，加上本身房價
和租金基期低，未來若租金未能低於市場行情，恐較無吸引力。