政府打房不用怕 顏炳立:三大區照樣賣

圖/顏炳立指出，蛋白區的土地與主力產品，仍是今年的市場主軸。

政府近期使出打房連環計，讓不少民眾猶豫今年是否該買房。對此，專家認為今年房市沒有悲觀的理由，若錢準備好了，就該進場買地段好的產品，蛋白區的土地與主力產品，仍是今年的市場主軸，且需求大過供給，南科、中科、竹科，仍會在今年再度寫出漂亮數字。

│建商容易賣房賣到忘了我是誰

根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立近期發表最新市場觀點表示，台灣房地產市場去年大發，成交量創了4年來新高，點火主力是科技界的工程師，由於股市、經濟成⾧也同步交出漂亮成績單，今年台灣房地產市場沒有悲觀的理由。但建商容易賣房賣到忘了我是誰，去年大量點火促銷，今年新春，也看到工地還沒開賣，卻有一千多人在排隊，結果驚動政府，派出錦衣衛，開始追、殺、堵、查，連法人的持有也打成與㇐般人㇐樣，沒有特例。

不過，雖然預售屋跟新成屋的房價都有因為政府打炒房做修正跟反映，但中古屋部分，因為金融環境使這些屋主有條件去等待認命的買盤，一直不修正，由於地段稀少，典型的自用買盤為了想買到喜歡的房子，也只好追高，這是目前市場認命自用買盤的無奈市況。

│中古屋價格居高不下 很不合理

顏炳立進一步分析，照理來說預售屋賣的是未來2、3年後價格，當預售屋開價每坪150萬，成交130萬，代表現在全新現貨行情應在110萬上下，然而現實市場是，10年中古屋往往要賣120萬，20年屋齡要賣110萬，30年老屋也要賣100萬。當價格㇐樣時，效用高的優先被選擇；當效用㇐樣時，價格低的優先被選擇。如果同一區10年屋必須以110萬元才能買到，那不如去買預售屋、全新現貨110萬。

再來，政府政策都是針對短炒短賣的投機、投資客，整個蛋白區熱度可能維持，市區中心蛋黃買盤在等了4年後，也會開始有自用型買盤去尋找適合自己總價、地段好的產品，造成價格不易掉。至於今年到底該不該買房，顏炳立表示，若錢準備好了，就進場買地段好的產品，不論新舊，目前蛋白區的土地與主力產品，仍是今年的市場主軸，且需求大過供給，南科、中科、竹科，仍會在今年再度寫出漂亮數字。