新地王! 國聚砸逾20億買八期 水湳單價坐4望5

圖/國聚建設購入迪卡儂北屯店旁土地，不論單價、總價，皆締造單元八史上新高。

土地交易創新高價，根據「ETtoday」報導，實價登錄資料顯示，2月迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地，被2名自然人以總價23.64億元買下，不過據悉背後為創立15年的國聚建設，而換算土地單價達115.7萬元，不論單價、總價，皆締造單元八史上新高。對此，房仲業者分析，由於該地是全區僅兩大街廓規劃容積率180%的商業區土地，加上土地帶有建照，對建商及投資人而言頗具開發效益。

｜該地可興建逾20層高地標大樓

國聚建設在台中各精華區已經推出20座社區，一舉成為中生代品牌建商的領頭羊，國聚表示今年開始將以45～68坪「中坪數輕豪宅」概念，陸續在水湳、中科、精科、興大等發展潛力區推案，至於這塊地王，則是預估明年才會有動作。

對於此次國聚購入的土地，台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，「商業區、帶建照、地段佳」，是該筆土地衝出地王身價的關鍵。單元八的可開發土地，以容積率140%的住宅區為主，該地是全區僅兩大街廓規劃容積率180%的商業區土地，身價自然高出其他一大截，加上該筆土地帶有建照，可興建逾20層樓的地標大樓，對建商及投資人而言頗具開發效益。

｜單元八位置精華 地價年年走高

單元八位置既可享有中清路商圈的豐富生活機能，又能坐收水湳經貿園區的建設利多，因而吸引買家重金獵地。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近年業者大肆在經貿園區搶地，不僅大幅拉高了購地成本，連帶提升周邊土地，如久樘、龍寶、總太、長慶等台中知名建商，都接連插旗。不僅建商，連企業也興致勃勃，也使該地地價年年走高。

同時水湳也正是國聚建設近2年的重點投資區，去年國聚水湳第1期「國聚之遇」快速售罄後，2期「國聚之碩」規畫43～58坪，基地位處大鵬國小正對面，國聚建設副總經理卓慶能指出，水湳核心地段建商持續卡位，照開發強度及購地成本，未來單價坐4望5。