三讀通過! 包租代管房東免稅額提高至1.5萬

為了鼓勵房東參與社宅包租代管，立法院院會今(18)三讀修正通過《住宅法》，這次修法主要將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高到1.5萬元；並且刪除一次為限的限制，增加對職業房東的吸引力。

│每月租金收入免稅額度提高到1.5萬

根據《自由時報》報導，立院最新三讀法案明定，針對社宅包租代管部分，原本定社宅包租代管出租期間，所獲租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過1萬元，修正後將免稅額度提高到不得超過1萬5千元，也刪除現行「以一次為限」的限制；而為了明確排除房東在依規定出租、或參與包租代管所衍生租賃所得而被課稅的疑慮，以提高其參與意願 ，三讀條文增訂，房東簽訂該租賃契約資料，不可作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據。

此外，此次修正也針對社宅提供弱勢比率，由現行30％提升至40％；並在經濟或社會弱勢者身分定義上，新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」；而針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，因此最後版本僅刪除實行的延長年限次數。

圖/立法院院會今(18)三讀修正通過《住宅法》，公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高到1.5萬元。

│將由中央訂定社宅租金原則

針對社宅租金過高的議題備受討論，內政部政務次長花敬群表示，將由中央訂定租金原則，地方可以依照不同租金水準訂定，一般戶以市場中古屋租金8折，弱勢戶64折計算，依照實際案例計算，是中低收入戶可負擔範圍，此次三讀條文明定，將由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。