疫情下房市走向如何? 公股銀行這樣看

圖/展望房市景氣，合庫銀主管指出，疫情變化對房市的影響必須密切觀察。圖為示意圖，翻攝自google map

台灣肺炎疫情爆發社區感染，針對是否會造成房市衝擊，房貸指標銀行之一合作金庫銀行昨(18)日指出，展望今年房市，價格將持平或小幅波動，但疫情變化對房市的影響必須密切觀察。

│去年受低利率+資金回流影響 房市交易穩定

根據《經濟日報》報導，合庫金控今(18)日舉行今年第1季線上法說會，合庫銀主管指出，今年第1季底，合庫銀房貸餘額為5,511億元，較去年底增加56億元，增幅為1.03%，全年預估成長目標為5%。另外，今年第1季土建融餘額為1,366億元，較去年底增加58億元，增幅為4.43%。

對於國內房市景氣，合庫銀主管指出，去年上半年受到疫情升溫影響，房市成交表現受衝擊，去年下半年後疫情的影響淡化，加上房貸利率維持低檔，以及境外資金回流發酵、市場需求回溫等因素，房市成交量回穩。

│合庫金控：預料價格將持平或小幅波動

不過由於央行自去年12/8起，開始跟上中央打炒房政策，加碼不動產管制措施，並在3/19再度加重管制力道，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成、自然人第3戶購屋貸款最高成數由降至5.5成，第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成；購置高價住宅貸款最高成數降至5.5成，第4戶以上的高價住宅貸款最高成數則降至4成等限制，影響民眾對房市的預期心理。

對於央行政策，合庫銀主管認為，政府打炒房政策將杜絕短期內房市投機風氣，使房市重回以自住、買方市場為主的結構，且房貸利率偏低、大量游資等利多條件並未消失，以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁，均有利房市需求表現。展望房市景氣，合庫銀主管說，預料價格將持平或小幅波動，交易量微幅增加，但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。