疫情爆發亂房產這種產品卻逆勢交易成長

2021-05-20 591編輯部報導

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圖/全台疫情爆發使成屋交易銳減，然而農地交易量卻逆勢成長8%。中信房屋提供

全台新冠疫情大爆發，導致不少產業步調大亂，其中針對房地產，有不少原先預約看屋或預計交屋的買方選擇延後交易或直接取消。不過房仲業者卻指出，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最慘，整整衰退45%，但農地卻逆勢成長8%。

｜農地交易量逆勢成長8%

根據中信房屋內部統計，截至目前為止，本月成屋交易與上月同期相較減少約26%，土地類則減少約10%，其中建地減少約有45%幅度最大，農地交易量反而逆勢成長8%。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2~4成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。

針對農地交易依舊持穩的原因，張漢超指出，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，因為相關交易相對成屋來的單純，染疫風險也較低，且以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可，因此較未受到疫情影響。

事實上，即使身份為非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證；不過，由於農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人是不能登記的。