打炒房奏效 4月五大銀行新增房貸下滑

圖/央行公布，4月五大銀行新承做房貸金額降到561.95億元。

政府打炒房連環計奏效？央行近日公布，4月五大銀行新承做房貸金額減少，降到561.95億元；房貸利率也開出平盤來到1.357%，對此，央行指出，央行對持有戶數較多、高價住宅等貸款設限，會使銀行承做房貸業務時變得更審慎，而展望5月房市景氣，受疫情嚴峻影響，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

｜打炒房奏效 房貸業務謹慎

根據《經濟日報》報導，央行21日公布，4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸為561.95億元，較上月減少6.88億元；五大銀行新承做房貸利率為1.357%，與3月相同，為歷史相對低檔。

央行經研處副處長蔡惠美表示，4月五大銀行新增房貸下滑有3大原因，包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%；房貸市場業務競爭激烈，部分新增房貸是由非五大銀行的其他銀行承做；政府採取打炒房措施，多少對房市也有影響，畢竟央行對持有戶數較多、高價住宅等貸款設限，會使銀行承做房貸業務時變得更審慎。

｜房地合一稅2.0+疫情 恐讓房價鬆動

台灣經濟成長雖可支撐房市自住剛性需求，但蔡惠美坦言，房地合一稅2.0將於7月上路，賣方確實可能在新制上路前釋出房屋，買方也會期待房價鬆動，不過市場是否按照此一方向發展，有待觀察；另外，五大銀行新承做資本支出貸款也下降，除了企業資金需求轉弱，受到政府一系列打炒房措施影響，銀行對商用不動產貸款有設定利率底線、承做態度也更為審慎，是金額下滑的主要原因。

展望5月房市景氣，蔡惠美說，5月中下旬國內疫情升溫，民眾基本上不會出門看屋，自然會影響房市交易量。至於這樣的情況會不會讓房價鬆動，目前還要再觀察，但房市交易量合理研判應該會下來。