疫情滯留海外被除籍 小心喪失土增稅優惠

圖/假如屋主滯留海外2年未回國，屋主除了恐被除籍之外，出售房產時也無法適用自用住宅優惠土地增值稅。

由於疫情因素，有不少台人滯留海外，地政士表示，如果超過2年沒回國，戶籍會被逕行遷出，若房子沒人住，出售名下房地產，將無法適用一生一次自用住宅優惠土地增值稅。不過只要房子沒出租、營業，並且有直系親屬遷入自住，仍可適用自用住宅優惠土地增值稅。

｜出國2年未回國 將被除籍

根據「三立新聞」報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在近期分享了一個案例，有一名新北市屋主原預定4月歸國，同時將現有房子出售，結果遇上疫情升溫，不敢回來，戶籍因此被遷出登記，相當擔心自己是否將無法使用「一生一次的自用住宅優惠土地增值稅」。

由於《戶籍法》第16條第3項的規定，出國2年未回國，戶籍會逕為遷出登記，該名屋主戶籍登記也被遷出了，假如他把房子賣掉，就有可能因為不適用租稅優惠的關係，售出後土增稅約必須繳納50萬元，但倘若可使用「一生一次的自用住宅優惠土增稅」則僅需要納稅15萬元，兩者相差約35萬元。

｜直系親屬仍設籍在屋內　仍適用自住土增優惠

不過，後來經詳細了解，該屋主父母尚居住並設籍在該房屋內，沒有出租、營業之情事，依據《土地稅法》第9條的規定，仍舊符合自用住宅用地的要件，即使所有權人在國外，戶籍登記已經被遷出，仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率，土增稅只需15萬元。

鄭文在近一步說明，若所有權人爸、媽等直系血親戶籍遷入的時間，如果沒有出租、營業的情事，所有權人只要在出售前再遷入戶籍即可，如果有出租、營業情事，則要排除出租、營業後滿一年才能適用優惠土地增值稅稅率；至於外僑、華僑，如果沒有直系親屬在台灣，想適用自用住宅優惠土地增值稅，必須在台灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記。