豬慘叫和惡臭掰 台中市區邊陲翻身

台中肉品市場6月起正式轉型。台中市政府提供

台中肉品市場是台中肉品重要來源，40多年來豬隻都在這裡集中拍賣屠宰，噪音、惡臭等環境問題也困擾周邊居民，但就在上月底，這裡的拍賣屠宰業務正式走入歷史，6月起肉品市場將就地轉型，成為結合餐飲、生鮮、文創市集的複合型商場，重大利多也搶先反映在周邊房市。

│肉品市場不再嫌惡　區域房價長年偏低

台中肉品市場坐落在北區、太平交界，隨著城市擴張，邊陲區逐漸發展成為「蛋白」，新移民進駐量增，嫌惡設施終究被迫轉型。在廣達4.8公頃的肉品市場原址，公園用地占比一半，其餘約各4分之1分別為商業區、住宅區，無論短期拆建、長期發展，都為當地環境帶來新氣象。

肉品市場旁，正好與太平新光重劃區的最西側比鄰，該區雖離市區不遠，但除了地理隔閡，過去影響房價最大的因素就是肉品市場，不時飄散出的豬屎臭味、不絕於耳的豬叫聲，讓許多購屋族敬而遠之，也導致該區房價長年來與大坑山邊的廍子地區相當，直到近一年新案才總算爬上2字頭單價。

│房價補漲中　投資戶每坪開24~26萬求售

靠近市區、肉品市場遷離，向來也是當地建案力推的議題之一，在議題發酵的近幾年，建案銷況亦佳，近一年推出的「水美捷堡」已於不久前完銷，「晴川硯」也已銷售逾9成，前年全家便利商店進駐新成屋社區「四季水悅」後，整體街廓更顯亮眼，房價持續補漲。

目前無論新成屋、預售案，單價皆已站上2字頭，其中預售案有投資客轉售案件，開價每坪也達24~26萬元，部分高樓層戶別更有開到近30萬元，業者指出，隨著環境進一步改善，未來房價可望與太平、東區齊平。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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