高流全新完工 替鹽埕房市賣點加分

圖/鹽埕埔捷運站，穩固在地房市。近年又有輕軌、高雄流行音樂中心完成，替買氣再加分。

高雄市鹽埕區除了有駁二、捷運橘線支撐房市，近幾年又有輕軌以及亞洲新灣區的重大建設加持，讓區域買氣穩定。這裡因是老舊社區，土地取得不易，推案量並不多，於591新建案網站上在售的個案大部分也都近尾聲，雖然近期受疫情升溫影響賞屋人潮，但仍前來看屋的民眾，反而成交率較高，無效客降低。

｜高雄流行音樂中心 將帶來新氣象

從規劃到興建花了近12年，終於完工的高雄流行音樂中心，佔地約12公頃，設計三大空間，像是室內最大表演場地，可容納4000~6000個座位的海音館、小型活動空間的鯨魚堤岸、複合型商業空間的珊瑚礁群等空間，在2021年3月底首度舉辦開放民眾入場的滿載測試，也成功試行。

而主場館-海音館也預計在今年7月份正式啟用，到時候可與駁二的人潮、輕軌的便利性做結合，有機會舉辦音樂劇、舞台劇等活動，除了室內表演外，不排除也能規劃室外表演，增加人潮與商機，值得期待未來更近一步的發展。

｜1字頭成屋案 倒數個位數在售

由寶象建設興建的「塩埕序」，規劃2~4房產品，共173戶住家、3戶店面，於去年Q4完工，因成屋符合民眾賞屋喜好，購屋意願決定速度快，目前去化達9成，銷售至今2房已完銷，現在主打3房倒數3戶以及店面倒數1戶，更推出誘人1字頭價格，19.8萬/坪起(需另購車位)，吸引買氣。

另外，友友建設的「百達富埕」，規劃3~4房產品，共84戶住家、3戶店面，目前也僅剩最後一戶大4房59坪住家在售，現在也主打1樓臨路店面。因坪數大總價高，加上近期受疫情影響，訊問度降低，週來人僅個位數。

｜獨棟電梯透天進場 含裝潢銷售

此區域近幾年都無透天新案進場，在今年初由晶湛建設於建國四路推出獨棟地上5層透天電梯宅「湛揚」，地坪（24坪）、建坪（96坪），基地位置鄰近公園綠地，且距離輕軌、捷運步行即可抵達，生活機能佳，開價3380萬，含室內裝潢、傢俱。這裡大多為老舊社區，屋齡較老，有機會吸引換屋客群。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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