北市大樓房價創新高 專家曝今後狀況
圖/根據北市地政局最新統計資料,北市3月大樓均價飆到一坪63.6萬元。
台北市地政局近期公布最新住宅價格統計,今年3月北市房價已連續4個月上漲,其中大樓均價更飆到一坪63.6萬元,創下歷史新高。對於如今疫情爆發,北市房價是否有下修機會?專家認為,除非封城時間拉長,有人因為疫情被迫賤價賣屋,才會出現價格修正,而且由於股市大好,許多屋主在股市獲利不缺錢,而少數因資金問題忍痛賣屋的人,可能會被資產相對有優勢的買方接走,讓籌碼更集中,M型化越發嚴重。
|北市住宅創近7年新高
根據《經濟日報》報導,北市地政局公布3月全市住宅價格變化數據,房市交易件數來到1057件,較2月增加56%。價格方面,全市住宅平均總價1703萬元,單價每坪54.2萬元,較2月上升0.4%,連續4個月走揚,並創下2014年10月以來,近7年新高。其中大樓價格從去年12月起連漲4個月,3月平均單價每坪63.6萬元,已較歷史高點高出近5%;公寓也持續走揚,3月均價45.78萬,也創2016年以來新高。
|疫情與房價脫鉤 價格難下修
對此,住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,3月台灣疫情未爆,那時股市好,加上台幣強勢,市場熱錢多,利率又在低檔,市場信心也高,因此價量均漲;瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這波房價走揚,主要是剛性需求大,利率低,熱錢多,雖然5月爆發本土疫情,但國外經驗,疫情與房價基本上是脫鉤,預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待。
而現在獲利了結的投資客,大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排,雖然房地合一2.0將於7/1上路,但已無法和疫情結合,對房價造成明顯殺傷力;徐佳馨澤認為,本土疫情如果能在3個月內結束回歸正常,加上政府紓困,商業活動恢復,房價不會因為拋售而出現暴跌,頂多就是個案價格起伏。除非封城時間拉長,有人因為疫情被迫賤價賣屋,才會出現價格修正;此外,由於股市大好,許多屋主在股市獲利,也因此,少數因資金問題忍痛賣屋的人,可能會被資產相對有優勢的買方接走,讓籌碼更集中,M型化越發嚴重。
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