疫情下房市怎麼走? 房仲：民眾看空氛圍濃厚

圖/中信房屋調查，有61%受訪者認為第2季與第1季相差不大、房價接近持平。圖為示意圖

國內疫情仍未舒緩，三級警戒將持續至7/12，對於民眾購屋意願是否造成影響？對此，房仲業者近期調查民眾對房價及後勢的展望，結果顯示多數民眾認為第3季房價持平，但預期房價會跌的比例卻比第2季小幅增加11%；而過半數的受訪者認為，疫情要得到舒緩，今年底前恐怕無望。

｜大環境景氣差 房市Q3走勢更保守

中信房屋針對有購屋意願的民眾進行網路調查，調查結果發現，在問及目前第2季房價感受度時，有61%受訪者認為第2季與第1季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%；而問及整體景氣感受度，有73%受訪者覺得第2季景氣比第1季還差，僅有9%表示景氣比上季好。

至於對第3季的看法，仍有53%的受訪者認為房價將與第2季相當，但對房價看漲與看跌的比重則出現變化，分別為20%和27%。對於第3季經濟前景，看壞者占比為47%，僅有13%看好。針對疫情何時舒緩？民眾普遍認為年底前紓解無望，反映民眾對於疫情變化看法相當保守。

中信房屋研展室副理張漢超表示，因疫情、商業活動大幅降低的影響，民眾感受到國內消費市場冷清致使大環境景氣變得較差；但在房價方面，多數民眾認為房價將是持平格局，而進一步觀察看多房價與看空的比例變化，可發現第3季看空者27%有多於第2季16%的現象，房價看漲的比例也呈現下降。這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態，但房價要出現下修，至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等3方面條件，現況尚不足以滿足這些條件。

｜交易量能否恢復 疫情解封時程是關鍵

另外，分析目前國內情勢，目前資金並無緊縮的條件，畢竟一旦緊縮資金，將會對各個受疫情衝擊的產業造成2次傷害，再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。在房市供給面，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，反觀交易面，確實有出現交易量滑落的現象，會持續多久則端看疫情解封的時程而定。

不過張漢超認為，近期疫情已朝向樂觀的方向發展，雖然又再度延長3級警戒到7/12，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。