時機歹歹房市Q3難逃陣痛期

2021-06-25 591編輯部報導

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圖/受到疫情、打炒房政策因素干擾，營建業景氣呈現連續第3個月的下滑。

房市轉向觀望，根據《自由時報》報導，台灣經濟研究院25日公布5月營業氣候測驗點調查，5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。其中營建業景氣呈現連續第3個月的下滑，台經院認為，有鑑於疫情變化、打炒房政策因素的干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，故到2021年第3季銷售難逃陣痛期。

｜營建業景氣連續3個月下滑

跟據5月營業氣候測驗點調查顯示，營建業營業氣候測驗點已呈現連續第3個月的下滑，不過由於疫情爆發對於營造工地進場出工影響有限，加上主辦機關通融得予以展延工期，另外部分在建工程進入施作高峰，反倒因周邊人流車流減少使得工地現場交管作業更具彈性，使得基礎土木標進度相對較佳。

｜待928檔期可望出現反轉

而不動產業方面，因不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程，中間約需一個月時間，因此2021年5月六都建物買賣移轉件數尚反映的是4月市況，月增率仍有9.9%，反映剛性需求的房市買氣仍居高不下，且房地合一2.0即將於7月上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的急售潮出爐所致。

對於下半年市發展，有鑑於疫情變化、打炒房政策因素的干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，預期到2021第3季銷售難逃陣痛期，進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢，需待928檔期才可望出現反彈契機；而各產品線首當其衝的依舊是飯店類、商圈店面租賃市場，至於商用不動產投資買賣市場表現則相對較佳。