社宅一階段達標 未來4年再推8萬戶

政府積極興建社宅與推動包租代管，根據《經濟日報》報導，國發會於28日召開委員會議時，內政部表示，針對社宅政策第一階段目標4萬戶，截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40,708戶，已超越原定目標。然而，包租代管部分，因房東參與意願較低，截至2021年5月底止，累計媒合18,232戶，不過為提高賦稅優惠鼓勵房東參與，《住宅法》第23條修正案也於本月9日公布，預期將可有效提升媒合率。

圖/政府積極興建社宅與推動包租代管，目前第一階段戶數已達標。翻攝新北市政府

｜盤點土地將可興建7.5萬戶社宅

根據內政部訂定「社會住宅興辦計畫」，規劃8年內興辦20萬戶社會住宅，含直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，以增加只租不售的社會住宅供給，照顧弱勢及青年族群的居住需求。預估直接興建部分約可照顧36萬人；而包租代管則可活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔的效益，並對於健全租賃住宅市場有幫助。

目前社宅直接興建部分，除地方將持續推動約1.2萬戶外，內政部已盤點出202處約130公頃區位適合的土地，約可興建7.5萬戶社宅，將由國家住宅及都市更新中心分年分期推動，以補足地方量能不足。同時住都中心今年也預計在18縣市興辦1.5萬戶，目前已經決標了5,422戶。然而受到現在缺工、缺料影響，營建署也提前準備，包括爭取外籍移工及工期調整、導入創新工法及放寬物價指數調整等，以吸引廠商投標。

｜未來4年仍需興建8萬戶

不過對於中央已經達到的4萬戶目標，未來4年仍須興建8萬將如何推動，營建署回應，8萬戶分別為中央興建的6.8萬戶及地方興建的1.2萬戶的量能，中央每年約會推動1.5萬戶來發包，今年則有機會擴大發包制1.9萬戶，預期在雙方合作下可達成4年8萬戶。

至於包租代管，目前實際推動率尚低，內政部表示已參考前2期計畫辦理經驗，於今年5月開辦的第3期計畫納入增加總體開辦戶數及簡化採購行政作業、完善業者管理及建立業者履約不良預警機制、新增身障者或長者換居方案並增加弱勢戶比例等精進措施，近期媒合戶數已逐月成長，績效可期。