5大房市急凍期 房仲:這次疫情衝擊還算最輕

圖/房市Q2遭逢疫情爆發，民眾看跌未來房價比例為47%，相較上季增加11%。

細數過去十年間，房市共出現五次信心急凍的時刻，包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等五大「黑天鵝」，每次均對房市造成不同程度影響；根據房仲調查結果顯示，這波疫情民眾看跌未來房價的比例為47％，相較上季增加11%，但仍遠低於房地合一稅發酵、金融海嘯、奢侈稅實施及去年第一波疫情爆發，顯示此次買方心態雖轉趨保守，但不到悲觀的水準。

│房市出現抗體? 民眾看跌房價僅4成多

根據信義房屋進行2021第三季購屋意向調查，本季因正值疫情爆發期間，民眾看跌房價的比例達47％、看漲為18％，對於去年第一季新冠疫情剛爆發時有67%看跌、9％看漲房價，明顯下降許多；但兩次疫情爆發期間，相較於2015年第三季時房地合一稅發酵，看跌房價比例高達75％，以及2008年金融海嘯的74％，仍有一段差距，顯示此次買方心態雖轉區保守，但還不至於對房市感到全面悲觀，疫情的「破壞力」並未如預期般強烈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相對於過往幾次重大利空事件如金融海嘯、房地合一稅實施，市場信心轉空而使房價出現一波修正，買房心態多為「不敢買」，此次肺炎疫情則是「想買的不少，但多因無法看屋而不能買」。尤其是2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，民眾看跌房市比例均高達7成以，亦即10個人就有超過7個人看衰房價，是近十年房市遭遇最嚴重的兩次震盪，市場更因此出現一波修正潮。

反觀目前疫情，雖然看壞未來房價比例由上一季的36%攀升到47%，看漲的比例從27%下滑到18%，但據過往經驗觀察，房市只要遭遇重大突發的單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若事件能夠受控淡化，又會恢復之前的正常水準。

│市場要恢復穩定 疫情是關鍵

至於民眾何時會重新開始看屋、購屋，38%表示受疫情影響有限，持續看屋中，22%表示三級管制解除後，7%則表示確診人數降低後，另外也有18%回答不清楚，僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。

曾敬德表示，去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67%民眾看跌房價，不過當前看跌房價比較約47%，反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。另外由於這波疫情嚴重衝擊內需產業，受訪者在購屋預算部分，有35%表示不受疫情影響，有28%則表示略受影響，受影響的約19%，還有18%則表示大受影響。