打炒房過後房價仍漲 內政部曝主要原因

圖/房市Q1住宅價格，較上一季增加2.25%，連續3季增加幅度超過1%。

政府從去年底祭出信用管制、稅制改革等打炒房手段，但房價依舊漲不停，根據內政部今(30)日發布110年Q1全國住宅價格指數，本季價格指數為110.61，較上一季增加2.25%，連續3季增加幅度超過1%，同時與去年同期第一季相比增幅更達5.66%；內政部指出，今年初因國內出口貿易強勁，經濟成長屢創新高，加上購屋利率低且資金寬鬆的條件，替不動產創造有利環境，是住宅價格持續上漲的主因。

│利率低+資金寬鬆 推升房價上漲

根據內政部發布指出，由於國內Q1經濟成長率較上季增幅達5.15%，與去年同期相比同樣大幅成長8.92％，總體經濟成長幅度強勁，加上五大銀行最新的購屋貸款利率，仍維持在史上次低的1.367%利率，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，均有助於住宅價格指數持續攀升。

另外，觀察6都的住宅價格指數，由於中南部房價基期較北台灣更低，因此包括台中、台南、高雄等地，與上季相比均有3.35%、3.30%、2.81%的漲幅，較北北桃等地1.8%更加明顯；此外，進一步觀察各都漲幅較大的地區，則多為房價相對親民的新興蛋白區，且具有產業話題或重大興利建設的地區，像台南主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區；台中則為北屯區及北區；高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，

│六都房貸負擔能力 越往南買房越輕鬆

此外，根據內政部指出，今年本季全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.28%，較去年同季上升1.24%，變動幅度尚稱穩定；而六都Q1的房貸負擔能力，以桃園市的29.95%，較上季下跌0.64%，屬於民眾的合理負擔範圍；至於「不吃不喝15年」才買得起房的台北市，房貸負擔率為62.17%，雖說與上一季相比有下修0.95%，仍是六都中最難買得起房的地區。

而新北和台中的房貸負擔能力同樣偏低，分別為49.01%及40.63%，較上季成長0.65%及0.55%；，台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12%及30.40%，分別較上季上升0.17%及下降0.72%，則屬於房價負擔能力「略低」等級。

內政部指出，本季中位數住宅價格下降原因，主要為多數縣市的交易案件中，以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加，以致中位數房屋總價微幅下降。