避稅老招胡亂用 小心反被課高額房地合一稅

圖/房產相關課稅規範多，民眾要做任何買賣變更前，務必要先請專家精算一遍，以免賠大錢。

近期有民眾出售一筆丈夫2年前留下的土地，但經地政士概算後，發現賣出時必須繳交430萬的土增稅，主因在於當初避遺產稅時錯用「配偶財產差額分配請求權」，沒算好差額；假如先生是2016年以後取得的土地，賣出時則還必須繳交35%的房地合一稅，更得不償失。

｜配偶財產差額分配請求權 操作錯誤

根據「三立新聞」報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名民眾在1978年取得土地，先生於2018年往生，太太2020年6月想出售該筆從先生繼承的土地，概算土地增值稅居然要繳近430萬元。

依據《土地稅法》第28條規定，繼承取得的土地免徵土地增值稅，也就是土地增值稅應該是從先生往生的2018年重新起算，截至2020年出售，土地公告現值只調整3年，而且近年來漲幅平穩，不可能如此高額。但經查才發現太太繼承時，主張《民法》1030-1條「配偶財產差額分配請求權」 ，所以該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在1978年買賣取得的公告現值。

也就是說，當事人雖然當初繼承省了近135萬的遺產稅，但是現在卻要付出近430萬的土地增值稅，整整比遺產稅多了295萬。鄭文在表示，實務上常出現夫妻主張「財產差額分配請求權」，最後卻操作錯誤的例子。

｜若為2016年後取得土地 需繳房地合一稅

還好此案例在申請人主張差額分配請求權後，仍屬舊制，舊制繼承再出售，沒有房地合一稅的問題，假如先生是2016年以後取得的土地，過戶前先繳納土地增值稅，登記完成30日內再來一個45%~35%的房地合一稅，後果真的很難想像。

最後，該案在地政士建議下，決定待百年之後，兒女繼承時更新了公告現值，讓後代處理。鄭文在指出，任何不動產過戶，都有可能影響將來「課稅基準」，建議不動產的任何移轉動作都應向專業地政士請教，才不會省了代書費，將來進行買賣時，卻賠了大錢。