房地合一上路前兩大逃命潮 一張表曝真相

圖/根據統計顯示，新北市拿下房地合一2.0上路前舊制成交王。

房地合一2.0已經上路，根據《經濟日報》報導，房仲業者比較房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況，2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟，比1.0多了13%。對此，房仲業者表示，這顯示房地合一2.0上路前，投資人擔心被重稅綁死，更加積極出脫，加上上半年房市有資金寬鬆、低利挹注交易動能，但若非因本土疫情爆發，交易量可能更驚人。

｜新北市投資置產比例高 交易量增

房地合一1.0於2016上路，2015年底前湧現搶適用舊制交易潮，根據統計顯示，六都上半年合計也高達11.8萬棟。而今年7月1日房地合一2.0上路，前半年六都交易買賣移轉棟數達13.4萬棟，比1.0還高出13.5%，除了台北市外，其他五都皆成長，其中新北市上半年衝破3萬棟，再度拿下趕舊制成交王，而個別行政區則以桃園區交易最旺。

更進一步分析，由於新北市與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高，由於新制大幅拉長重稅閉鎖期到5年，促使投資客決定先下車，因此交易明顯爆量。而桃園重劃區建案多，且房價常與雙北做比較，對照下桃園更具價格優勢，因此成為交易熱點。

｜新制上路 房市主力趨向自住客

針對房地合一2.0上路，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。