疫情期間想買房? 房仲:這產品超夯

圖/透天宅因獨棟、人流少，在防疫上有居住優勢。

捲土重來?根據房仲統計，新北市今年1-4月的透天交易為405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%。其中交易熱區分別以新店區73件奪冠；樹林區45件緊追在後；第三則是汐止區39件。房仲指出，疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

│低密度+人流少　透天宅翻轉購屋習慣

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

│減少連結! 新店透天交易最夯

此外，進一步觀察別墅交易量前3名行政區，近年都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，但去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從去年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。

而今年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

│危老都更加持 透天宅後勢看好

安桓地政士事務所所長黃若盈指出，由於透天宅擁有完整的土地持份，近年在危老及都更議題帶動下，不只六都，許多外縣市都會地區也因一地難求，不少業者紛紛轉往老舊建物的土地整合，其中位處市區的透天宅因「地段佳、地坪大、產權單一」，身價逐年翻漲。此外，除了都更獎勵，2017年加入的危老條例，雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序簡便、獎勵容積明確，加上離2025年「落日年」越來越近，隨著國內都會精華路段飽和，且房屋邁入高齡化，預料在都更與危老的催化下，透天宅買氣後勢看強。

圖/近年透天宅在都更、危老帶動下，身價看漲。(示意圖)