土地交易量翻2倍 2020年賣近兆元

圖/台中近5年土地交易規模為六都最高，其中又以西屯區成長幅度驚人。

資金與企業回流，帶動建商、科技產業、及壽險業積極獵地開發，根據《經濟日報》報導，商仲業者統計，六都2020年土地總交易金額多達8,426億元，已逼近兆元，相較2016年的2,957億元，成長達185%，將近二倍，也是實價登錄以來新高。其中，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。

｜2020年土地交易金額桃園居冠

在重大建設成熟，交通建設逐步到位，又搭上一波台商回流下，住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易，信義全球資產公司總經理柯宏安指出，六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。細看各都市土地交易變化，台北市在市中心可開發土地稀少下，主要交易區域在市中心外圍，除了內湖區外，南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區，都已成為交易熱區。

新北市受三環六線帶動人口移動，近5年交易規模穩定成長，以新莊為交易規模最大，開發商除了積極開發住宅外，也有許多企業購地興建總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，也是交易熱區。而桃園市隨著機捷通車串連起北北桃生活圈，人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加，2020年更來到2,357億元為六都最高，其中又以中壢區交易規模最大，主要受惠於桃園高鐵特定區熱度，吸引眾多建商進場。

｜近5年累績交易量以台中最高

台中市因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流，強勁剛性需求使其成為近年一線建商卡位重點，累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。交易熱區則以西屯區最多，該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機，其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。

至於南台灣部分，科技大廠南移進駐帶動產業發展，持續帶動台南及高雄土地熱度，其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%，一直有穩定的工業地交易需求，而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。