疫情沒在怕 六都今年房價漲不停!

圖/六都在疫情穩當、低利等原因助攻下，房價不降反漲。

疫情趨緩，房價也伺機而動，根據房仲統計疫情前後六都房價變化，與2019年疫情尚未爆發時相比，今年六都房價全數上漲，進一步觀察地區漲幅排名，則呈現「南強北弱」，其中就以台南漲幅15.2%，穩居六都漲價龍頭；台中則是漲幅11%緊追在後；第三為高雄漲幅7.7%，其餘雙北、桃園等三都，也均有3~5.8%不等的增幅；房仲就指出，疫情期間看屋人數雖大幅減少，但六都房價不降反漲，主因與疫情控制穩當、游資多利率低、建築成本提高及市場供需減少等原因有關，隨著解封後市場買氣回溫，價格更是易漲難跌。

│四大原因支撐 房價易漲難跌

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲，有四大原因：第一，疫情控制穩當，去年疫情爆發至今，台灣僅今年三月至今為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半整體買氣需求仍旺；第二，游資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場游資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價。

第三，建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；第四，房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。

│房價基期低 漲幅南優於北

此外，觀察六都房價漲幅，則呈現「南強北弱」局面，若將中南部與北北桃漲幅5%、3.6%相比，其中台南房價不僅在短短兩年內從每坪14.5萬追漲至16.7萬，漲幅15.2%；台中也從每坪20萬走揚至22.2萬，漲幅達11%；高雄也從每坪16.9萬揚升至18.2萬，漲幅高達7.7%。

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中解釋，中南部漲勢較北部鮮明，一來是房價基期較低，如台北市目前均價一坪都已上看66萬，新北市約35萬，桃園也已上看2字頭，對比台南、高雄尚在1字頭，漲幅自然顯著；再者由於雙北人口密度高，社會經濟活動頻繁，受疫情衝擊較為嚴峻，反觀中南部影響並不大，故能延續近年房市的上升熱度，才有如此搶眼表現。