精華地段再推都更案 台南房價躍上4字頭

圖/台南市府舉行東區平實營區都更案第2期招商，該區域緊鄰南紡購物中心。

台南市都發局配合國防部軍備局營改地資產活化，舉辦東區平實營區都更案第2期招商，推出5筆共7307坪的土地採權利變換方式進行，進行公辦都更，南市府評估總投資規模至少70億元，並可分得至少120戶社會住宅，目前該區因政府多項利多政策，新建案成交站上4字頭。

│5筆土地共7307坪

根據「ETtoday」報導，平實重劃區位於台南市東區，屬於台南市最精華的區段，房價也是目前台南均價最高，為了有效活化資產，台南市都發局在今年2月推出平實都更案1期招標案，最後由國城建設及府都建設就聯手拿下，預計投入90億元，國城建設副總經理許鳳仙表示，該案的行政流程應該可以在2022年上半年結束，將力拼2022年底前動工。

而此次台南市都發局推出的平實都更案2期，5筆土地共7307坪，基地位於後甲二路、後甲3街、平實2街等，佔地面積達7307.04坪，同樣採取「權利變換」的方式讓開發商有更多發揮的空間，台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，2期比較不同的是國產署將不像1期領回房地，而是直接領回權利金，等於所有的土地皆為開發商所有，他預估平實都更案2期的總開發金額可能達到140億元。

│南市府可取得120戶公宅

此外，台南市政府也可以在該案取得至少120戶公宅，規劃也與1期略有不同，林佳明指出，平實都更案1期的公宅規劃1、2、3房，配比為5：4：1，而2期則只會有1、2房，配比則為7：3。

不過未來都更完成後的建案房價應不會太便宜，住商不動產台南永康店店東黃明成指出，平實重劃區目前的預售新建案成交價已逼近5字頭，因此估計未來推出的新案開價可能都要站上5字頭。591新建案市調也表示，平實營區近國賓影城，並緊鄰南紡購物中心，目前為台南市新屋開價最高地段區域，近期最新建案為寶佳機構旗下的和宜建設「世界巨星」，規劃36~51坪、3~4房大樓，每坪開價45~55萬元，成交價鎖定4字頭。