想省房地合一稅? 兩大地雷別誤踩

圖/房地合一稅眉角多，民眾賣房要注意。

避稅小心踩地雷!財政部高雄國稅局表示，實務上民眾為了節省房地合一稅，會採取墊高「取得成本」來降低應納稅額，最常見的有兩種錯誤，第一是以購買「契約總價」計算，另一種則是按購買時的「實價登錄資料」來列報，國稅局提醒，若上述申報成本與實際價格有落差，導致未按實際成本認列，恐會衍生補稅問題。

│墊高成本避稅 抓到繳更多

根據高雄國稅局指出，房地合一課稅額度，取決於民眾出售不動產時有無「獲利」，其計算是以出售時不動產的成交總價，扣除取得成本及相關費用、土地漲價總數額等餘額，作為課稅所得額；而其中的取得成本，便是指當初買入房地時的價格，包含實際成交的價款、改良修繕費等。

實務上，國稅局常發現錯誤列報取得成本的情形，不外乎是將成本墊高，來達到降低房地合一稅的效果，若遭國稅局查獲，無論是無意還是有心，都會面臨補稅問題，切記因小失大。

舉例來說，一位民眾向建商買房子，買賣契約上載明成交總價為1,151萬元，而經雙方協商，民眾向建商退還231萬元裝潢工程款，實際成交價是920萬元，然而民眾日後在出售房子時，卻以契約總價申報取得成本，經國稅局發現後，便認定漏報231萬元所得，需要補稅46.2萬元。

│節稅有方法 四種情形是例外

但其實想省稅不難，根據國稅局指出，如果民眾出售時符合三種情況，包括因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有在 5 年以下不動產；或是以自有土地和營利事業如建商、業者等合建房屋，並在土地取得後5年內完工並開始銷售；再來以自己的土地或建物、資金參與都更危老重建，在取得不動產的5年內出售，都能適用20%的優惠稅率。

最後，民眾在出售自用住宅時，只要獲利在400萬以內，並符合個人或另一半、未成年子女在該處設籍，並持有和居住連續滿6年，加上交易前6年沒有提供出租及營業或使用，更可享有10%優惠稅率，但須注意，若民眾和家人，在出賣前6年內已使用優惠稅率，之後便不可重複使用。