預售屋賣壓重建商「口袋」成關鍵

2024-12-13 591編輯部報導

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圖/受建材以及人力成本上揚影響，建商推案成本也跟著拔高。

受建材成本及人力成本上漲影響，金融界人士指出，有不少中小型的建商由於成本上揚幅度超過預期，因此來向土建融銀行求救，銀行業者認為，這種情況以後恐怕越來越嚴重，未來這種相對資本額低的中小型建商，若「預售屋」推案過多，將會成為銀行業者眼中的高風險群。

│國際鋼價大漲+移工進不來使營建成本大增

根據《工商時報》報導，政府自去年開始，祭出打炒房連環計，但外界仍一直有「房價降不下來要再加強打房力道」的呼聲，對此，金融界人士指出，房價降不下來不見得是炒作，光是建案成本就大漲了至少3成，逼得建商只能向銀行求救。成本高漲，除了國際鋼價大漲之外，另一個原因是國際疫情不斷反反覆覆，致使外籍移工根本進不來，而目前國內可調度的人力，多已支援台積電為首的半導體大廠及週邊供應鏈在南科、中科的擴廠計畫，僧多粥少之下人力成本更高。

此外，銀行業者也指出，現在銀行端除了為土建融舊戶救急，並派出建經公司查核建商向銀行增貸的資金和成本上揚的情況是否符合之外，對於未來的土建融案，銀行恐怕會更從嚴檢視建商本身的現金流狀況，尤其是「槓桿」是否過高，其中一個重要觀察指標，就是建商本身在預售屋的推案量。

不動產風光許久，導致許多大型建商累積財富「口袋很深」，即便鋼價及人力成本上揚，也可從先前所累積的財富調撥資金來支應，但若是相對資本額低的中小型建商，尤其是仰賴預售屋的售屋收入，來支應下一個建案自有資金的建商，就禁不起這種成本大漲的衝擊，因此未來在承接新建案之前，預售屋推量太多的建商，可能會列入銀行的「高風險戶」名單。