永和首購產品夯 無懼疫情銷售開紅盤

圖/永和地窄人稠，交通相當倚賴捷運系統，本季新案皆位於捷運站周遭。

永和房地產市場隨著疫情放緩，在降級後迅速開出紅盤，有案場在兩周內銷售突破七成，以30坪內首購型產品最受市場青睞，開價平均價格落在65~70萬之間，比上半年度略為上揚1~2萬，同時也因為都市發展成熟，建築素地稀少，建案以都更或危老為主力，因此新案量少且釋出緩慢。

|人口密集 生活機能完善

永和區人口密度為全國數一數二，土地面積僅5.7平方公里相當狹小，區內有百貨公司與知名的樂華夜市，各類型商家遍布街頭巷尾，可說處處皆為商圈，傳統市場、大型生活賣場、各級學校等等相當密集，也因為都市紋理發展成熟、機能完善到位，加上一橋到台北的優勢，區內住宅剛性需求高。

|無懼疫情剛性需求強　來人組成多元

本季新案集中在永和主幹道中山路一段與中正路上，「恆詠」基地正臨24米寬中正路一段，為邊間角地與周遭建築棟距大，開價63~69萬並採不二價銷售，建案距離頂溪捷運站、比樣廣場、樂華夜市等約在2分鐘車程內，因格局規劃豐富吸引各類需求買家；「家格綻綻」屬危老案，公設比僅約31.7%為新建案中最低，全案規劃兩棟建築為1棟為2戶1梯、另1棟為4戶2梯，具低梯戶比優勢，主打小坪數產品，距離頂溪捷運站約450公尺等特性，吸引不少首購族，兩案每周皆吸引45組以上來客。

|新案推案量少 大坪數去化緩慢

永和因建築素地缺乏，近年推案大多為危老與都更案，整合不易而推案緩慢，線上可售舊案以大坪數產品為主，總價門檻較高，上半年指標建案「星喬和峰」為建案中唯一SRC結構，開價每坪68~78萬，雖高於周遭建案價位，但建材提供如德國BWT反沖洗過濾器、美國KOHLER衛浴、義大利TLK廚具等，頗受有大坪數需求並注重建材的換屋族青睞，案場表示銷售已突破8成，每周來人約20組。

其餘個案「自由扉扉」兩房產品已全數完銷，三房剩個位數可售；於今年農曆年公開銷售「詠和心」剩45坪產品可售，並已正式動工；水岸成屋「漢皇美緹」則剩一戶65坪樓中樓產品。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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