內憂外患夾擊 營建業下半年不樂觀

圖/受政策上路及建材成本大漲，營建業下半年發展不容樂觀。

受房地合一、實價2.0等新制上路，加上國際政經情勢變化，均使營建成本大漲，建商推案壓力倍增，根據不動產放款規模最大的土地銀行表示，近期採用「先建後售」來銷售房屋的建商有增加趨勢，顯示業者資金壓力日益沉重；此外，台經院最新調查結果也顯示，隨著建材成本上漲，已有接近一半的廠商，對未來房市景氣看壞，屆時廠商僅能擇案施工來維繫利潤，因此，台經院對下半年營造業景氣僅持平看待。

｜越來越多建商採「先建後售」

根據《工商時報》報導，據了解，土銀近來針對大台北地區的建商進行訪查，土銀發現，由於營建成本持續上漲，建商感受到資金壓力，因此已有越來越多的建商採「先建後售」的銷售方式來因應，或採預售的變形，等待工程至一定階段：「造價較可預估及控制時」才公開銷售，以免先訂價結果被上揚的營建成本大幅壓縮毛利。土銀內部評估也認為，產業缺工缺料情形、營造成本居高不下的情況仍未改善，將使建商難有降價空間，這也將對後續的房市交易量造成影響。

另外，台經院近期「營建氣候觀測調查」報告也指出，6月不動產廠商有48%對於房市景氣研判為轉壞，而預售新案面臨營建成本高漲3成以上、無降價空間來吸引買氣更是其中重要原因，建材成本續漲的壓力對營造業來說還是相當沉重，屆時廠商恐僅能擇案施工來維繫合理的工程利潤，因此對未來半年營造業景氣僅以持平看待。

｜未來房市表現不確定性高

雖然6月購置住宅貸款餘額年增率10.42%，續創2006年8月以來新高，但土銀內部評估，這並非市場的基本面整個往上，而是與房地合一稅2.0換手潮大有關係，接下來在換手潮效應已過，且房地合一稅與實價登錄2.0均在7月1日上路，在更多投機買盤退場之下，再加上土地、營建成本持續上漲使建商難有降價空間，即使房市有剛性買盤支撐，但上述的變數仍將對房市未來表現帶來相當的不確定性。

金融圈人士也指出，土銀是不動產專業銀行，對營建成本大漲影響房市交易量的觀察，將成為央行在九月份評估是否再提出選擇性信用管制措施的重要指標；而台灣經濟研究院的調查也不約而同反映類似的現象，可說產學界都已觀察到這個負面衝擊，將成為央行在9月份理監事會議，拿捏是否再提出新打房措施的重要參考。