越打房價格越漲楊金龍指關鍵在這

2021-08-26 591編輯部報導

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圖/中央自去年底開始進行一連串打炒房行動。

中央政府自去年底偕同各部會機關開始進行一連串打炒房行動，然後房價卻彷彿無所畏懼似地持續走高，遭外界質疑打炒房效果失靈。對此，央行總裁楊金龍25日表示，今年房價上揚是供給面問題大於需求面，疫情造成了營造業、製造業等都缺工，這是供應鏈造成的成本上揚，目前看來仍難紓解。

｜第三戶不屬於「剛性需求」

根據《工商時報》報導，楊金龍表示，新成屋價格漲得比較快，尤其是新推案的豪宅帶動二手屋價格走高，央行會滾動式檢討選擇性信用管制。但央行不希望傷及無辜，必須考慮到需求面，例如是異地工作，換屋等因素買房，打炒房就要謹慎。他認為，對於市場所謂的「剛性需求」，應該定義是第一戶和第二戶的買方，第三戶就不屬於「剛性需求」。目前對第三戶買房的自然人、法人、高價房和購地等，都已經在選擇性信用管制中。

依照目前央行規定，公司法人購置住宅貸款最高限貸4成，自然人第三戶貸款最高貸款成數為5.5成；第四戶以上豪宅貸款最高成數則為4成；工業區閒置土地抵最高貸款成數為5.5成。

若從歷史數據來觀察，楊金龍分析，2009年前一波房價上漲速度比現在的更大，這波的房價漲幅是比較低。但供應鏈的缺工問題，目前看來還難紓解，同時受中美貿易戰又有台商回來，對地產的需求增加。現在台灣的經濟並沒有過熱，仍然處於穩健。