竹北房價每坪57萬? 消保官闢謠：攏係假ㄟ

圖/新竹縣竹北市近期出現一坪57萬的建案，引發市場熱議。(示意圖)

新竹房價當真「一日三漲」?近日新竹縣竹北市出現一則「每坪成交57萬創新高」新聞，讓轉趨低調的新竹房市再度備受各方關注。根據新竹縣政府回應指出，緣起是消保官靳邦忠主動接觸業者，並深入調查後才發現，這張57萬的付款明細表，並非成交單，僅是開價單而已，且該建案業者自開賣1戶也未賣出。消保官呼籲，房價開價多少是市場自由機制，但若企圖以「欺罔」方式影響區域成交價，可依《公平交易法》裁罰2500萬。

│一波三折 竹北房市不寧靜

自去年傳出竹北「排隊買房」等新聞，引發民眾熱議後，當地迅速成為官方重點稽查地區，當前業者態度多轉趨低調；沒想到新竹縣消保官靳邦忠指出，日前新竹地區流傳一張付款明細表，內容顯示「竹北地區每新建案每坪57萬創歷史新高」，由於與當前行情有段落差，深入了解後，才發現這張付款明細表，已在各大LINE社群中流出，再被一名房市專家放在臉書高調談論，進而被媒體引用報導，於是找來該名房市專家約談。

該房產專家回應，該建案回算價格約莫是57萬，連第幾棟第幾樓戶別都有，他會選擇發布，是因為「這個價錢在竹北是會嚇死消費者的成交價， 才會提醒主管機關應該進行了解」他在文章中直接請教業者，把具體成交的户别，公佈給大家看是不是真的是這樣子，亦是出於好意，不料竟引起媒體大幅報導。此外，媒體上刊登的兩張付款支付單，不約而同出現在新竹好幾個LINE社群中，推測應是有心人士拍攝此付款單上傳到社群，藉機行銷。

│各執一詞? 業者喊提告

至於銷售該建案的業者，更大聲喊冤，表示網路上這些付款表、拆款表、付款明細表及繳款明細單， 都是就購屋總價金額， 向「消費者說明如何分期給付、分擔比例及成數的報價表而已 ，並不是成交訂購單。」業者也強調，該建案至本年初取得使用執照後，直至上週才正式對外開始銷售，「到目前為止連一間都還未賣出去，怎麼會有成交明細， 有心人士故意針對我們公司特別關照 」。

並當場向消保官抱怨，這位號稱的房屋專家本身也是投資客，之前到公司來要案子交給他進行銷售。「我們回絕之後，每坪成交57萬的新聞，便陸續在大眾媒體傳開。」已造成公司困擾，他們也覺得憤恨難平，已經和律師研究提告。

│羅生門還是誤會? 消保官：兩邊都要罰

對於這次風波，靳邦忠表示，房市專家在書寫評論時應客觀中肯，基於公益善意的批評無可厚非，但不容許以捕風捉影或是針對性的言論讓建商蒙受莫名罵名；否則不只專業會受到民眾質疑，對於不實傳播的部分，也會對追究發布媒體的責任。

同時他也提醒業者，房價開價多少是市場自由機制，但「成交價格」是判斷一個區域市場行情最重要的消費資訊，業者不應恣意操作造假市場成交價格，致民眾妄加揣測散播傳言。若業者在成交價格上有以「虛偽不實」或「引人錯誤」之表徵，經查證有意圖以「欺罔」之方式，便有違反公平交易法之虞，將可能受到最高2500萬罰鍰的處分。