遏阻預售亂象! 地方政府有查核權專家卻憂心這點

2021-08-31 591編輯部報導

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圖/實價登錄2.0規定，政府主管機關有預售屋金流、合約等查核權。圖為示意圖

實價登錄2.0上路不到2個月，卻傳出有房市群組出現創新高的「付款明細表」，疑似哄抬價格。學者指出，新制上路後，對預售案規範較以前完備，除了開賣前的預售屋合約須備核外，政府主管機關還有金流、合約等查核權，但地方政府人力不足是事實，加上有取巧業者會透過先申報高價成交的預售屋個案，之後再解約，就會造成價格混亂。

│政府要查預售案金流跟合約人力是關鍵

根據《自由時報》報導，張金鶚認為，實價登錄2.0新制上路後，對預售案規範較以前完備，除開賣前的預售屋合約須備核外，甚至賣一戶就要申報一戶，加上有金流、合約等查核權，縣市政府握有「破解」哄抬價格的直接武器。但是，中央若要查，必須提撥相當經費與人力，以及給予相當訓練課程。

而最重要的是，政府應針對不肖業者、投資客群組哄抬房價的假消息進行重罰，甚至定期由中央舉行聯合大稽查，警惕有心業者，政府在預售屋銷售前合約備查，不能僅有形式上的審查，還要針對房產業者申報的預售屋實價進行金流、合約內容等審查。並要當心某些取巧業者會透過先申報高價成交的預售屋個案再解約的方式，使市場價格出現問題。

另外，隨著科技發達，通訊軟體相當方便，因此全國各縣市都出現討論房市的群組，甚至成為投資客的新天地，之前就曾多次出現過，透過LINE群組釋放排隊買紅單的虛假資訊，讓建案接待中心出現大排長龍的房市膨風榮景，因此建議中央政府，須針對這一塊進行討論，該如何認定熱銷資訊真假，以及透過群組哄抬價格，或是釋放房市假資訊的根源、與散播者該如何進行嚴格懲處。