報復性推案? 業者：下半年房市很熱鬧

圖/疫情趨緩，下半年房市估計將湧現推案潮。

隨著「鬼門關」，房市重頭戲「928檔期」也即將到來，而相較今年第二季受疫情打亂推案腳步，近期疫情趨緩，加上疫苗陸續到貨，各界均預測房市下半年買氣將逐漸回溫；據代銷業者分析，國內在資金熱、低利率加持，不僅經濟穩定成長，也帶動購屋需求穩健，此前因疫情遞延的推案，將在下半年一次大爆發；此外，根據市調機構調查，光桃園一都，估計到年底就有逾千億的案量準備推出，顯示房市已轉守為攻，逐漸增溫。

│業者沒在怕 北中南推案全面開花

根據《工商時報》報導，受疫情影響，5至8月推案一度遞延，房地產業者預期今年房市將會從「329檔期」直接跳到「928檔期」，推案潮、來人和成交量也才會明顯展現。尤其是「代銷雙雄」海悅國際、甲山林集團手中新案更是蠢蠢欲動，在9月至第四季期間，總銷估計上看2000億，推案區域更是由北向中南「全面開花」。 　

愛山林建設總經理張境在指出，當前國內經濟情勢穩定成長，在資金動能強、低利率加持下，不僅台股站穩萬七，房市同樣買氣強健，在買比租划算的趨勢下，首購、置產需求紛紛出籠，；因此愛山林建設9月起推案量激增，總銷估計742億元，當中更不乏總銷百億級大案，區域橫跨台北、基隆及高雄，特別是南台灣案量比重攀升，對下半年房市深具信心。

至於海悅國際，第三、四季推案布局同樣遍地開花，從台北到高雄均有指標大案推出，全台共19筆，合計總銷逾1,000億元。同時，還有值得注意的一點，「928檔期」尚未正式登場，不少新案已陸續試水溫，房價同樣也「毫不客氣」，紛紛成為區域新高。據悉，當前除了高雄最高有望挑戰6字頭，連蛋白區如台南善化、屏東等地的新推案均已坐2望3。 　

│桃園重劃區 千億案量蓄勢待發

另外，根據591新建案市調統計，桃園青埔、中路、小檜溪、A7四大重劃區，到年底至少有逾千億的案量籌備前推出，不乏百億級重磅大案；值得注意的是，也有愈來愈多大坪數、換屋產品推出。

而四大重劃區中以青埔最熱門，至少400億案量預計在年底前釋出，隨著高鐵站前商業發展成熟，3萬坪站前商業區啟動招商，可望帶動青埔商業區新一波投資動能，位處青埔核心的機捷A18站前將是推案主戰場。此外，桃園市區的中路及小檜溪則各約有200億、150億的案量籌備推出，小檜溪開發近二年來，房價已從3字頭邁向4字頭，昭揚第四案「昭揚天濤」推出面南崁溪景觀90坪輕豪宅，開價4字頭，定泰、合康、合輝等建商亦有新案在928檔期推出。