房東房客都有獎　新北包租代管3期上路

圖/政府推出包租代管3.0，讓弱勢民眾也能租得起房。

這年頭買不起房，租屋難道還不行嗎?沒想到根據內政府統計，今年7月租金指數達到104.52，創下125個月、近10年以來新高紀錄，「高房價、高租金」讓民眾大喊吃不消。對此，新北市政府即日起開辦「社會住宅包租代管」第3期計畫，讓參加的房東不但免管理；房客更能享有市價5折到7折租金。官員指出，包租代管最主要是鼓勵房東將閒置的空屋釋出，並交由團隊管理，這樣一來也能藉由增加租屋的供需，化解高房價、高租金所帶來的居住壓力。

│房東釋空房　收租又有人管理　

根據新北市府城鄉發展局發布，新北市從2018年開辦包租代管計畫，至今共媒合2742戶的弱勢民眾租屋，住宅發展科長江怡瑩也指出，包租代管鼓勵房東將閒置的空屋釋出，交由專業團隊管理，用比較便宜的租金租給房客，房東不用管理房子也不須擔心收不到房租，並享有房屋稅、地價稅及所得稅減免等，還有房屋修繕費、保險費、公證費等補助，租期最長3年，可保證收取市價8折或9折的租金。

她說，房東沒有條件限制，只要提供合法及住宅用的房屋即可，房客的身分必須符合申請社會住宅的資格，租金大約是市價的5折到7折，弱勢戶可享有每月最高7200元的租金折扣，房客支付的租金與房東保證收租的價差，由政府提供相關補貼。

│提高租金市價上限　擴大銀髮及身障族群

江怡瑩表示，為了擴大房東參與，包租代管第3期計畫將房屋租金的市價上限從過去的2萬2500元提高到3萬5千元，新增老屋換居及租金補貼整合的包租代管兩大方案，提供住在無電梯老舊公寓的長輩或身障家庭，以「換居」方式入住電梯大樓，另開放參與租金補貼的房東加入包租代管計畫，同樣享有補助。

市府今年委託「兆基管理顧問股份有限公司新北第一分公司」及「廿一世紀資產管理股份有限公司」2家業者辦理包租代管計畫，即日起受理申請，且申請期限為1年，民眾可透過現場或電話等兩種方式詢問，其中有租屋需求的房客更可上「591社會住宅專區」尋找合適的物件。