房東遇害頻傳 包租代管是解方?
近期傳出不少房東與房客糾紛,甚至演變成恐怖凶殺案,光今年就有2、3起類似案件,造成租賃市場人心惶惶,也間接讓包租代管議題再度浮上檯面。
│參與包租代管 省管理麻煩
今年6月租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》正式上路,為使租屋市場更透明健全,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對於「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」,除了租稅減免,還能省去租屋管理的瑣事與麻煩,房東能「省事、事省」。不過,全台灣有多半房東是不繳稅的,因繳稅需公開資產,若將房子交給政府打理就如同攤在陽光下,無所遁形。
│租賃市場地下經濟行之有年
無可否認,包租代管政策確實立意良善,但因台灣租賃市場中,不少房東們為了節稅、避稅,並未照實報稅,儼然已成為政府無法掌控的地下經濟,因此對於該政策,房東多半是敬而遠之,免得被政府盯上。
│租屋糾紛變殺機 人心惶惶
不過,當租屋糾紛變成「殺機」,顯然地租賃市場並不單純只有錢、課稅的考量,還有很多面向要思考,包括人性、人身安全等。像是前幾天就有租客未繳房租,不滿房東更換門鎖,竟買水果刀猛刺房東,送醫後傷重不治;還有房東要求毒犯搬走,也被租客持刀追殺,遭斷腳筋、連砍29刀重傷,類似案件層出不窮。
站在房東的角度,你可以繼續親自管理,但須承受惡魔在身邊的風險,又或將房子交由包租代管,由他人管理,但要如實報稅。選擇前者,不怕一萬只怕萬一,人心無法猜測,只能確保都一直都遇到良善的租客;若選擇後者,勢必得乖乖納稅,但可避免與租客直接接觸,該如何選擇,值得房東們好好思考。
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