打房打不倒房價 實登2.0僅解決這件事

圖/雖然實價登錄2.0上路，但還是無法解決房價高漲的問題。

近期有購屋需求的民眾不難發現，雖然實價登錄2.0已經上路，但為什麼屋主開價還是愈來愈貴？根據《商業週刊》報導，專家解釋，因為房屋是一種非標準化的商品，即使是相同社區，會因樓層、格局、景觀不同，單價就可能有差異，然而實價登錄2.0解決的是資訊不透明問題，買方與賣方相互提升信任，以促進加速成交的可能，沒辦法讓價格統一。

｜房屋會因變因不同 開價有所差異

不少人認為實價登錄2.0上路後，房價會較想像中便宜，然而根據《商業週刊》專欄作家紅色子房指出，由於房屋並非標準化的商品，即使是相同建案社區的住宅，樓層不同，格局不同，景觀不同，單價就可能有差異，變因還可能是賣方認為花了百萬裝潢，就應該反應在房價上。因此每筆房地產都有其獨一無二的狀況，那對賣方來說，隔壁實價登錄賣多少成交，他就一定要比照這個單價賣嗎？其實未必。

｜實價登錄2.0使資訊透明 提升信任

那實價登錄2.0對於買方來說又有什麼好處呢?專欄作家紅色子房認為，關鍵在於資訊越多，越容易找到交易的平衡點。大部分中古屋的買賣，在於平衡三方面的利益，買方想買便宜，賣方想賣貴，仲介想收足服務費。不過在實價登錄2.0詳細揭露至門牌後，我們知道賣方的過去交易紀錄，更容易抓到賣方的可能點頭價格，去爭取成交獲得心目中理想的房子。

因此實價登錄2.0的意義解決的是「信任問題」，中古屋賣方的取得成本也揭露，建商預售屋各戶資料也揭露，大家在交易談判過程中，也就不需要像過去諜對諜，有了信任，也促進加速成交的可能。因此「591實價登錄」通過整合內政部實價登錄網資料，不僅將社區直接實名化，讓查詢更為方便直接外，也統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄，估算出合理價格直接將車位價格拆算，讓實價登錄更具參考價值。