主計總處最新數據出爐 房屋移轉北、桃降溫

圖/依主計總處統計，今年1~7月六都移轉登記棟數，以高雄市增加18.1%最多。圖為高雄楠梓

房市還是好熱！依主計總處發布的最新國情統計通報顯示，今年前7月建築物所有權移轉登記28.4萬棟，年增10.5%，六都同步增加，總數合計21.7萬棟，年增9.8%，又以高雄市增加18.1%最多，整體呈現南熱北溫。專家分析，南二都在今年的房市交易有高科技投資、疫情較緩、房價基期低等3個共同點，且受超低房貸利率、通膨壓力鍋、營建成本大漲、土地價格攀高、遞延買盤彈出，都會成為買方加速進場的動力，預期第4季買氣會更勝去年同期。

｜高市前7月移轉登記棟數增加最多

根據《經濟日報》報導，依主計總處發布的最新國情統計通報顯示，今年1~7月六都移轉登記棟數均呈增加，合計21.7萬棟，年增9.8%，其中以高雄市增加最多，年增率達18.1%，台南市次之，年增率16.0%；新北市9.1%、台中市9.3%、台北市則來到6.8%、桃園市3.6%，數據略顯疲弱。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，二都在今年的房市交易有高科技投資、疫情較緩、房價基期低等三個共同點；台北市則面臨屋齡老、房價貴，相對南二都(台南、高雄)來看，台北市面臨屋齡老、房價貴，都更案更是案案每坪都上百萬的窘境，所以除了自住、換屋剛需之外，交易量較難受惠。

｜桃市中長期利多條件不變

而針對桃園，在本土疫情爆發前，仍是中美貿易戰的最大產業受惠者，但無論是房地合一稅2.0對區域特殊產品結構的影響，或是機場特殊地緣關係所引發的疫情擴散風險，都讓市場面或是社會面遭逢高基期調整的壓力，但若以中長期來看，黃舒衛認為，利多條件不變，已經由近期機捷土地標售熱況充分反映。

整體來說，黃舒衛指出，今年前七月全國移轉棟數案件有76%集中在六都，可見都會區房地產仍是置產及安家立業的首選。房市雖然受到5月中旬爆發的本土疫情衝擊影響，但仍有所支撐，房市呈現南熱北溫現象，雖然今年有至少兩個月的疫情因素干擾，但全球貨幣寬鬆、超低房貸利率、通膨壓力鍋、營建成本大漲、土地價格攀高、遞延買盤彈出，都會成為買方加速進場的動力。因此，預期第4季買氣會更勝去年同期。