地價狂飆 顏炳立:建商太多漲價理由

圖/戴德梁行近日發布第3季不動產市況調查指出，桃園第3季公私有土地合計爆出283億元之交易量。

央行這一年來頻頻出手打炒房，無奈房價依舊直直漲，對此，戴德梁行近日發布第3季不動產市況調查也指出，第3季土地市場交易量也達775億元，其中桃園第3季公私有土地合計爆出283億元之交易量。總經理顏炳立坦言，政策打房是「黑天鵝變小鴨」，現在土地、原物料漲價，有那麼多理由給了建商，怎麼可以便宜賣。若剛性買盤想要等待適當時機到市場撿便宜，只能說「等到花兒都謝了」。

│第3季土地市場交易量達775億元

根據《經濟日報》報導，戴德梁行表示，2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10季平均交易量達738億元，第3季土地市場交易量也達775億元，以商業區佔最大宗，達376億元，十大土地交易更由商業區佔領絕大版面。

除了華固以44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地，為台北市在本季交易拔得頭籌外，桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得4席，土地規模皆在1700~2300坪之間；機捷A20興和特區商業區土地以總價25.36億元、單價近105萬創下該區新紀錄，成為業界目光投射的新焦點，合計桃園第3季公私有土地合計爆出283億元之交易量，睥睨其他五都。

另外，位於北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區名列十大土地交易。

│顏炳立：政策打房是「黑天鵝變小鴨」

戴德梁行分析，透過都市更新、開放空間及容積移轉等方式將容積翻倍是搶標精華土地的不二法門，華固得標的南港土地基準容積率為382%，福音大樓土地基準容積率更只有225%，但皆因具有都市更新條件，且可藉由容積移轉將基準容積翻倍，分別將容積單價降至新台幣70萬元及110萬元，以現階段南港地區新台幣90~100萬、中正區新台幣110~120萬推案價格估計，皆能獲得合理開發利潤，而若營建成本持續上漲，房價則可能會再提高。

整體來說，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析指出，除了全球疫情未獲得控制，促使營建成本增加，由於營建過程對環境造成衝擊，不久將來需透過購買碳權予以平衡，因此未來營建成本已不易再回跌；戴德梁行董事總經理顏炳立也指出，現任總裁楊金龍對房市控管的積極度高，感受市場變化的調整腳步相當快，政策打房是「黑天鵝變小鴨」，並沒有想像中的衝擊。

雖然大家都想要房價降，但水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由，因此房價不可能低價售出，而且北市土地缺少、含金量高，所以就算是公寓的價格都不會掉下來。若剛性買盤想要等待適當時機，再到市場撿便宜，只能說會「等到花兒都謝了」。