新北低自備買房攻略

2018-10-12     591編輯部報導
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591資訊

房價高年輕人猛喊買不起,建商為點燃買氣推出低自備、低首付購屋方式,以新北市而言,雖多集中在重劃區,但不乏具有捷運站、商圈機能不錯的建案,最低首付28萬元起就能輕鬆買房。

  1. 板橋區
│板橋4字頭 吸引首購族

近期新北市最火熱的新興重劃區就屬板橋江翠北側重劃區,從2018年首案進場後,因為板橋門牌4字頭的開價,吸引不少首購客,該重劃區面積廣大,並有綿延的大漢溪水岸,生活品質不錯,再加上該區有多座聯外橋樑及捷運新埔站,去年由茂德機構推出的首案進場後,推案熱度不斷,今年多是上市建商推案,其中低首付方十分吸睛。

「興富發大悦」 推青年低自備29萬元買房

預售案「興富發大悦」位於AB區,鄰近新板特區,距離435藝文特區約400公尺,同時也可步行至中正路商圈,生活機能佳,針對29歲以下的青年,推出定簽29萬元起,工程期約7%,其餘交屋前繳清,貸款可到85成。

  1. 土城區
│土城暫緩擁捷運、商場 生活機能強

捷運板南線沿線另一矚目區塊為土城暫緩重劃區,該區除了原有的裕民路商圈、金城路家樂福等採買機能外,日前土城日月光廣場正式營運再掀話題,且周邊有捷運海山站、國道3號等交通機能,未來還有土城醫院等大型醫療機能,部分新案成交價可殺至3字頭帶動區域熱度,適合特別看重生活機能的購屋族。

「清水湛」自備49萬元起

預售案「清水湛」鄰近家樂福商圈,生活機能佳,基地面積逾千坪,規劃包括挑高六米的接待大廳等多項公設,2房總價可到千萬內,現打出自備49萬元起,工程期分為20期按月繳納,前10期月付2萬元,之後月付2.9萬元,貸款85成。

  1. 新店區
│央北重劃區 區域客支撐

去年中才有首案進場新店央北重劃區,面積近40公頃,周邊有捷運小碧潭站,緊鄰中正路舊商圈,有基本的採買機能,緊鄰精華地段,吸引不少建商搶標土地,目前區域新案開價雖已上看6字頭,品牌建商陸續推案加持,不少區域客依舊買單。

「全陽大璽」2房定簽66萬元起

甫進場「全陽大璽」基地逾3千坪,是央北重劃區目前推案基地最大,且緊鄰中正路舊商圈,建材採EDS制震壁,耐震係數達0.28G,打出低首付購屋專案,2房定簽66萬元、3房定簽88萬元,其餘工程期款可分42期繳納,建材、機能均佳。

  1. 三重區
│二重疏洪道重劃區 市區少見河岸景觀

同樣為新興重劃區的二重疏洪道重劃區,分為左、右岸,區域內有捷運三重站、先嗇宮站等,開車族也可走環河快速道路及64快速道路,交通機能強勁,再加上又是市區少見河岸景觀,從去年首案進場快速完銷後,今年開始例如國泰等品牌建商陸續插旗推案炒熱話題,為攻首購市場,低自備建案也登場搶客。

「新濠漾」採不二價銷售

預售案「新濠漾」位於二重疏洪道重劃區,鄰近捷運先嗇宮站,具有大眾運輸機能,採不二價銷售的,定簽49萬元起,工程期款15%依據工程進度繳交,但須注意該區採買機能尚未完善,須倚靠周邊光復路商圈。

  1. 淡水區
│淡海新市鎮 系列建案推低自備拚去化

推案量體大的淡海新市鎮,近期建設利多不斷,淡海輕軌預計年底通車,美麗華影城也即將開幕,再加上區域內原有的家樂福商圈,生活機能陸續到位,目前新建案多為預售轉成屋等餘屋銷售,為衝買氣量體較大的系列建案推出低自備優惠購屋專案搶客。

「海洋都心」大量體 自備69萬起交屋

海洋都心系列建案,基地面積加總近萬坪,有超過3千戶的量體,已取得使照主打步行1分鐘可達美麗華商圈,規劃交誼廳、健身房等多項豐富公設,目前自備69萬元起即可交屋,其餘10%自備款建商提供3年無息貸款,總價低又是成屋適合有立即入住需求的首購族。

  1. 八里區
│八里台北灣特定區 建設議題多

八里地區與淡水地區隔淡水河相望,交通機能近台61線台64線快速道路,日前連結淡水河兩側的淡江大橋工程,歷經7次流標,已於今年順利完成招標,有望年底動工,區域內新案多屬成屋銷售,但已有不少建商搶地卡位,看準時間進場推案。

「勤樸天翔」工程0付款

「勤樸天翔」在今年928檔期登場,共有72戶住家、2戶店面總計74戶,主打距離台64線快速道路只需車程5分鐘,低自備48萬起、工程0付款,取得使照10%,已吸引不少在地客詢問。

「台北晴灣」首付30萬元起

指標案「台北晴灣」近期外觀已落架,申請使照中,地點近學區大崁國小,周邊也有中庄市場及全聯可供基本採買,因已近完工,再加上目前屬於暑假旺季,來人明顯加溫,首付30萬元起,剩餘依據工程進度付款。

  1. 五股區
│洲子洋生活、交通機能佳

推案量大的五股洲子洋重劃區,鄰近大台北都會公園,生活品質佳,雖大眾運輸機能須倚靠公車連接至捷運蘆洲站,但是周邊有國道1號、64、65快速道路等交通機能,開車族便利,區域成交行情價約在2字頭,親民價格吸引不少沿著國道找房的首購族。

「新大直」系列 成屋案打出10%交屋

茂德機構在洲子洋推出的新大直系列聯銷建案「蘇黎市」、「伯爵花園」、及「世界馥」,以上三案均為餘屋銷售個案,現在打10%交屋,其餘為10%為信貸,其中「世界馥」有規劃較小坪數25坪,總價843萬元起。

「晴空SKY1」低自備加上含車位、裝潢

新成屋「晴空SKY1」主打水岸景觀及近64快速道路交通機能,銷售已超過7成,同樣也打出自備10%即可交屋,另提供10%信貸,廣告戶24坪,總價1098萬(含車位+裝潢),低自備再加上含車、裝潢,適合有立即有入住需求的購屋族。

  1. 林口區
│林口新市鎮 建設完工議題不斷

林口新市鎮去年機場捷運正式通車後,補足大眾運輸交通機能,區域發展越發成熟,區域內有扶輪公園綠地可供休憩,生活機能則有家樂福大型量販可供採買,還有三井outlet、昕境廣場等百貨商場,人口穩定移入,今年新林國小正式開校,明年林口國民運動中心也將完工,區域建設題材不斷。

「昕樂章」 月付1.88萬元起

在地建商亞昕國際開發在昕境廣場周邊的預售案「昕樂章」,除了地段佳,建商提供10%無息貸款外,首付35萬元,其餘自備月付1.88萬元起。

「囍洋洋」定簽28萬元起

甫公開的預售案「囍洋洋」屬於南勢地區,步行可至學區南勢國小,適合有孩子的小家庭族群,打出定簽28萬元起(5%),頂板完成5%、落架5%、取得使照5%,銀貸80%。

編輯觀點

新北市重劃區發展特色各有不同,若自配款有限再加上有立即入住需求,可以選擇提供公司貸、信貸的「海洋都心」、「新大直」及「晴空SKY1」等成屋案,但要注意信貸、公司貸的利率及還款年限,仔細評估未來是否可以負擔,另外,若是很重視生活機能,可以選擇近舊商圈的「興富發大悦」、「清水湛」,周邊已有部分商家可供採買,且貸款可以拉到85成,再搭配分期繳交工程期款,減輕負擔。

新北市優惠付款個案

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