購地貸款攀升 一般民眾恐成房貸孤兒

圖/購地貸款金額上漲導致銀行放款水位達到臨界點，恐將波及一般民眾成為房貸孤兒。

近期央行進行第3波打炒房措施，其中也限縮了購地貸款成數從65成降至6成，不過跟據「ETtoday」報導，專家指出，由於飆高的地價未受到影響，因此即便限縮貸款成數，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升，反而容易導致銀行放款水位達到臨界點時，恐將產生排擠效應，波及一般民眾的購屋貸款成為貸款孤兒。對此，專家建議，出手買房或購地前，應先了解配合銀行的相關貸款規定，以免變成貸款孤兒。

｜土地單價上揚貸款金額仍攀升

依照目前的房市環境，就算地價節節高漲甚至屢創當地新高價，還是不乏多組人馬競價，對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，限貸政策忽略了最根本的原因，即為失控的地價。雖然央行限縮購地貸款成數，但若土地單價持續上揚，即便新制上路最後核貸出來的金額仍是會高於打炒房前，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升，無法有效達成控制貸款增幅的良意。

｜買房前先瞭解銀行貸款規定

根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定，銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的30%，過去銀行警戒線多控制在28~28.5％，若銀行放款水位達到臨界點時，恐將產生排擠效應，造成一般購屋民眾辦理貸款的門檻將會提高，甚至可能出現銀行放款額度僅保留給VIP客戶申貸之情形，陳孟筠建議出手買房或購地前，應先了解配合銀行的相關貸款規定，以免變成貸款孤兒。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，以台中來說，預售屋市場受限土地、原料雙漲，開價漲幅速度超越以往，尤其是新興重劃區，在預售市場帶動下讓鄰近中古屋房價迅速上揚，中古屋屋主心態也隨之轉強，就如同地主之於開發商一樣，購屋族的確要多準備1成現金，避免貸款成數不足的情況。