越打越旺? 9月房市風險創近1年新高

圖/金研會認為，政府接連打炒房，將使房市降溫。

台灣金融研訓院今(13)日發布9月台灣金融風險指數，不動產市場風險攀升至12個月新高，不過金研院金融研究所長林士傑認為，在政府連環打炒房下，市場氛圍漸趨觀望，估計將使房市降溫。

│政府打炒房 買方轉觀望

根據「中央社」報導，金研院今(13)日發布9月台灣金融風險指數來到99.2分，創下去年10月以來新高，不過指數仍在100分以內，顯示整體風險仍屬穩定，9月主要風險則來自國內外金融市場資產價格波動。首先觀察房市，金研院分析，9月台北市新增房貸成數較8月小幅上揚，辦公室房價租金比雖維持平穩，但住宅房價租金比也因為房價成長幅度大於租金，持續走揚，使9月不動產風險分項指數同樣創下去年10月以來新高。

為避免過多市場資金湧入房市，央行已在9月23日宣布第3波房市管制措施，加上金管會金檢及財政部房屋租賃所得專案查核等打炒房配套，部會接連打炒房，外界也揣測年底政府是否會再推出相關管制措施，市場預期心理影響下，買方將會趨於觀望，預估會對疫後房市過熱、風險升高現象帶來抑制作用。

│中國政策變化 將影響Q4金融態勢

而觀察海外市場方面，金研院提及，中國地產商恆大集團債務違約並遭停止交易，連帶影響所有陸資企業的高收益債券行情，導致市場恐慌情緒蔓延，不過觀察美、日、歐信用違約指數表現仍平穩，顯示國際市場資金流動性充沛，9月主要國家信用風險並未受到中國影響而有顯著上揚。

總結來說，第4季值得關注的風險指數變化有4大重點，包括不動產市場風險、資產價格波動風險、金融市場傳染效應以及海外市場風險，其中， 中國大陸今年加強落實「能耗雙控」的能源消耗總量與強度雙控政策對中國第4季經濟影響、對全球和台灣供應鏈企業的衝擊程度、以及中國房地產企業債務違約及隱藏性債務問題，將會是影響第4季金融風險情勢的一大觀察要點。