全台首創 北市包租代管地價、房屋稅減免4成

圖/北市率全台之先，祭出個人房東委託包租代管業者出租，將享地價稅及房屋稅減免。

為擴大租屋供給，台北市率全台之先，擬定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，於近日經台北市議會三讀通過，待發布公告令後法案內容即生效。個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40%，金額以1萬元為上限。希望由減稅誘因，增加包租代管房源，鼓勵租賃住宅服務業發展，健全租屋市場。

｜地價稅、房屋稅均可減免4成

2018年6月27日俗稱「租賃專法」的租賃住宅市場發展及管理條例公布施行，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅外，並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅，期增加房東加入包租代管的意願，透過專業服務，協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務，保障租賃雙方權益。

為鼓勵個人住宅所有權人釋出閒置住宅，台北市政府地政局率先訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，對於委託包租代管業出租管理之非自用住宅且供居住使用1年以上者，地價稅及房屋稅均可減免4成，並以金額1萬元為優惠上限，不過須注意，此次推動減稅法案，專屬個人房東，建商或企業房東不適用。

｜透過包租代管以提升租屋品質

透過減徵地稅、房屋稅吸引房東加入包租代管的意願，除為擴大租屋供給外，也期藉增加包租代管房源，逐步導入專業租賃住宅服務，協助房東、房客處理租約簽訂、房屋日常修繕及溝通協調等事務，以提升租屋品質，保障民眾賃居權利。地政局也呼籲，在台北市擁有非自用住宅的市民朋友，將房屋委託給包租代管業者出租管理，可同時享有專業服務及地價稅、房屋稅減免優惠。