課「世代正義稅」蓋社宅? 專家這樣說

圖/中經院副院長王健全認為應在房地合一稅上附加「世代正義稅」。

中經院副院長王健全近日建議，可在房地合一稅上附加「世代正義稅」用於興建社會住宅，否則高漲的房價將使世代對立更嚴重。對此，財政部回應，房地合一2.0版7月才剛上路，盼先拉長時間觀察成效，將持續搜集外界意見關注房市發展；前北市副市長張金鶚則不以為然，認為社宅非解決房價問題的萬靈丹，政府應先終結租屋黑市、健全房市秩序等根本問題。

｜從房地合一稅上附加2~3%的稅　作為社宅資金

根據「中央社」報導，中經院副院長王健全表示，這波房價上漲與公共建設、科學園區帶動周邊置產與投機需求熱絡有關，但房價上漲有沉重的外部成本，年輕人沒有未來感、不婚不生，世代對立也會更嚴重；政府去年底至今，祭出一波波房地產健全措施，實價登錄2.0、房地合一2.0均於今年7月上路，央行也已推出三波選擇性信用管制，並要求銀行差別訂價，拉高第2、3戶房貸利率，但抑制房市的效果似乎相當有限。

而且，以目前狀況來看，台灣社會住宅比率不到3%，遠比日本、香港還低；政府沒辦法做到住者有其屋，至少要提供足夠的社會住宅，因此，王健全建議應課「世代正義稅」，並將稅金用於興建只租不售的社會住宅。他認為，政府應對持有5戶以上的多屋族，檢視資金來源，看看有無超貸、出租的情況，並課徵「世代正義稅」，作法可從房地合一稅上附加2~3%的稅，專款專用，用於購買土地、興建只租不售的社會住宅。

｜終結租屋黑市、健全房市秩序才是根本問題

對此，財政部賦稅署副署長樓美鐘則回應，為鼓勵興辦社會住宅者或公益出租人，財政部已提供相關租稅減免，包含所得稅及房屋稅都有，對學者建議，她認為應先再觀察看看房地合一2.0的實施成效，目前才上路幾個月，效果仍有待觀察，畢竟房屋不像一般商品這麼容易買賣，政策影響要拉長來看，會持續注意相關狀況並搜集各界意見，他強調，稅制不是房市唯一的影響因素，也不是萬能的工具，會持續觀察其他影響市場的政策因素，思考應如何配套運用租稅工具。

不過，前北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受《自由時報》採訪時則直言，社宅非解決房價問題的萬靈丹，政府應先終結租屋黑市、健全房市秩序等根本問題；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，世代正義稅的確反映了社會相對剝削的對立緊張，但買房也有首購的年輕人，且法源依據為何？是否符合公平原則？都得從長計議。