10月交易價量俱漲! 房仲:民眾掀搶房熱

圖/各家房仲業今日公布10月份內部交易數據，六都均呈正成長現象。

房市好熱!各家房仲今日公布10月份內部交易數據，六都均呈正成長現象，房仲業者分析，隨著警戒限制逐漸放寬以及疫苗覆蓋率增高的同時，加上通貨膨脹等因素，民眾也在這波「愈觀望房價愈高」的心態下，紛紛搶進房市；不過換屋或購置第2戶以上的交易，已受央行取消購置第2戶寬限期政策的影響而略見萎縮。

｜中高價位的市場略有停滯

台灣房屋統計內部10月價量變化，其中以台南市、台中市和新北市交易量表現最亮眼，分別月增18.6%、13.4%和12.7%，整體10月平均月增12.5%，價月增3.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增20%，價年增5.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，進入第4季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺，不過因為現有第2屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。但她也提醒，此次政府政策是針對投資客而來，若一般正常換屋若是第一間已繳清房貸，或是第一屋為先生持有，第二屋改以妻子購買並申貸，仍不受此限制。

另外，隨著警戒限制逐漸放寬以及疫苗覆蓋率增高的同時，加上通貨膨脹等因素，民眾也在這波「愈觀望 房價愈高」的心態下，紛紛搶進房市明顯轉好，此次交易熱區由桃園市全包，前三強為桃園區、中壢區以及八德區。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，交通軌道串連北北桃一小時生活圈，不論是高鐵、國道以及機捷或是興建中的捷運綠線，均是帶動民眾搶進熱區的推手，至於新竹房價急漲下，有不少購屋者轉往湖口或新豐以及竹東等地區尋屋。

｜桃園以南交易呈現溫和成長格局

中信房屋部分，10月份成交量持續溫和放量，其中以台北市及新北市表現最佳，中南部則是微幅成長。與去年同期相較，六都均為正成長，全台年增率達10.4%。桃園以南交易呈現溫和成長格局，台北、新北表現更是出色，且隨著房市進入年底交易旺季，各門市來電及帶看組數均有顯著成長，網路預約看屋也成長近1成。中信房屋總經理張世宗分析除了民眾置產需求之外，各區域發展利多、不動產保值抗通膨話題，也都是促使買氣加溫的原因。

像是南台灣具備的園區話題、基礎建設題材，不僅讓在地民眾引頸期盼，甚至連外縣市買方也都來搶先卡位，再加上浮現檯面的通膨及物價問題，順勢拉高了房地產的討論度，進一步推升了本季房地產交易的期待性。

不過，張世宗也坦言，過往換屋及購置第2戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39%，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。