房市皮要繃緊了 央行吹響升息號角?

圖/央行出手，市場升息意味濃厚。

錢真的太多?疫情之下，全球進入「大撒幣」寬鬆經濟，刺激股、房市大熱，然而物價持續上漲，通膨壓力漸增，也逼使央行出手。根據央行上月(29)日新聞稿指出，將2年期存單每月標售額度，從原本800億元縮減至600億元。專家推測，央行此時出手，雖不致造成市場立即性恐慌，卻是示警意味濃厚，尤其該2年期存單已只增不減，此時大砍存單資金，故被認為是準備升息的前兆。

│央行逆勢出手 各界解讀升息前兆

根據多家媒體報導，自2013年2年期存單首度標售，央行對於銀行過剩資金，均採寬鬆態度「只增不減」，沒想到這次卻逆勢出手大砍200億元，也被解讀是呼應美國聯準會（Fed）明年底啟動升息的前置動作。

對此，央行官員則說明，因為第3季以來市場資金分配不平均，銀行短期資金需求增加，中長期資金去化需求減少，反應在2年期存單近幾個月標售時，投標總額持續下滑，如10月投標總額僅956億元，以1.2倍創下新低紀錄，既然沒有需要那麼多額度，央行就順勢調整。

銀行業者認為，央行首度調降2年期存單標售額度，絕非一件尋常的事，不管是金融機構的預期心理，或央行有意營造升息環境，反映出市場資金出現變化，閒錢不會那麼多了，當資金逐漸由鬆轉緊，升息也指日可待。

│熱錢氾濫 若升息建商成本增

目前國內熱錢有多氾濫，數字會說話，根據央行最新統計，九月份房貸餘額達8.544兆元、土建融為2.702兆元，雙雙創歷史新高，不僅如此，象徵國內市場資金高低的M2貨幣供給量，年增率也從2020年初的4.6%，一路暴增至今年8.69%，金額達到，顯示水位始終維持在高檔。此外，房價也是持續飆漲，根據591新建案調查，全台第三季新案成交價穩健走強，季增達8%，年增更高達17%。

倘若央行真的升息，將資金閘口關緊，屆時首當其衝將是仰賴高度資金槓桿的建商及投資客，尤其是部分以預售屋資金週轉的中小型建商，恐因升息增加其負擔成本，進而影響日後交屋情況，因此建議近期民眾有購屋計畫，除了評估房屋本身條件，也要將建商品牌、營運情況一併列入考慮，才不致發生「人去樓空」的情形。