危老重建案超車都更案 銀行道出背後秘辛

圖/全國已獲核准的都更、危老重建案共達2743件，其中危老案量就占1783件，遠多於都更案近千件。

「危老重建案」比「都更案」更受青睞？內政部統計，全國已獲核准的都更、危老重建案共達2743件，其中危老案量就占1783件，遠多於都更案近千件。對此，銀行業者分析，危老案准案量大超車都更案，除了因為政策上「放寬不限面積多寡，皆可申請更新」這因素之外，近年來中南部、獨棟的地主也都紛紛提出申請自地自建案，與北部地主呈現南北差異所在，而且不少公股行庫也加入承做此類案件，促使總量加速成長。

｜中南部危老案 多為地主獨棟自地自建

根據《中時電子報》報導，內政部營建署統計，從《都更、危老重建條例》施行起至今年9月底，全國已獲核准的都更、危老重建案共達2743件，其中危老案量就占1783件，遠多於都更案近千件，顯示許多地主都願意藉此重建屋宅。華南銀行分析指出，以該行承作的危老重建案來看，可以發現目前都更危老案多集中於雙北市，但這兩年中南部危老案件量有增加之趨勢，且大部分皆為地主獨棟自地自建，與雙北有明顯之差異。

一般來說，個人申辦的危老融資案件，多屬於自地自建類型，重建原因為地主名下現有不動產屋況老舊或結構出現問題(如海砂屋)，且無相關基礎友善措施(如電梯、殘障輪椅步道)等因素，造成居住生活不便，並時時處於倒榻風險環境中，希望透過政府提供之獎勵融資制度促使基地重建完成，來達到生活環境改善。

第一銀行也指出，早年所投入的案件，多數為沒有建商願意進場協助的災損建築，協助地主能返回原有的家；近年以地主透過危老獎勵重建案為主，協助地主把老舊房子重建，藉此讓地主有安全、安心的家居住。