追殺投資客 預售屋交易99%課重稅

圖/賦稅署統計，7~8月預售屋交易9成9適用35%~45%稅率重稅。

為了打擊房市投資炒作歪風，財政部7/1祭出房地合一稅及實假登錄2.0新制，賦稅署統計，7月上路以來有更多案件落入重稅範圍，觀察首度納入的預售屋交易，7~8月共申報1346件，其中738件為應稅案件，當中有9成9適用35%~45%稅率重稅，共課稅2億元，平均每件繳稅27萬元。

│適用35%及45%重稅案件量大增

根據《自由時報》報導，房地合一稅2.0自今年7月正式上路，規定自2016年後取得房地適用，境內個人、企業適用的「短期交易」期間，2年內出售稅率45%，逾2年、未滿5年內出售課35%；境外個人、企業方面，2年內出售課45%，逾2年以上課35%，並將預售屋、特定股權交易也納入課稅。賦稅署副署長樓美鐘表示，房地合一1.0新制自2016年上路至今年8月，累計申報案件共26萬1878件、稅額407.17億元；其中，屬於房地合一2.0新制上路後的7~8月案件，共有1萬2155件、稅額28.87億元。

財政部統計，房地合一2.0新制上路後，7~8月每月平均適用45%稅率的案件1585件，稅率35%平均1099件，均高於上半年平均的945件及590件；屬預售屋交易部分，7~8月就有1346件落入申報，有高達608件申報虧損，其餘738件交易後有獲利，其中有604件在持有期間2年內交易、適用45%重稅，130件持有2年以上未滿5年、適用35%稅率，共計有9成9適用重稅，合計申報稅額約2億多元，平均每件稅額27萬餘元。

初步看來，樓美鐘認為，房地合一2.0新制7~8月適用35%及45%重稅案件量大增，平均每月申報案件也比今年上半年下滑，顯示政策應已有發揮一定效果；但上路後有疫情影響，仍無法完整評估政策成效。