護國神山發威 台積電全台設廠房價應聲漲

圖/台積電被視為房價保證，周邊房價水漲船高。

被視為房價保證的台積電於9日晚間發佈重大訊息，包括高雄市長陳其邁皆證實台積電將在楠梓中油高煉廠設廠，預計設置7奈米與28奈米製程新廠，最快2022年動工、2024年量產。根據《自由時報》報導，對此，高雄不動產代銷公會指出，預估上千位高科技電子新貴陸續進駐北高雄，龐大購屋需求，將直接帶動周圍楠梓、左營、橋頭房市發展，吸引台積電工程師購屋置產機會頗高。

｜高雄楠梓因台積電房價上漲4成

台積電選定中油高煉廠後，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。針對台積電正式落腳高雄設廠，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，最近2~3個月來，受台積電可能設廠傳聞，帶動楠梓、橋頭、高鐵左營站區一帶的房市買氣爆熱，不乏一些消息靈通的竹科、北部置產客搶先卡位，刺激北高雄房地行情也迅速上揚。

台積電被視為房價保證，更進一步分析台積電設廠地點，周邊房價也為區域高段，根據591新建案市調中心指出，今年初高雄楠梓新建案平均僅單價18.5萬元，短短不到一年，目前已漲到26萬元，漲幅約4成之多。此外，鄰近新竹科學園區的東區目前房價已到45~50萬元；台中科學園區周邊的大雅則為28~35萬元；台南科學園區旁的善化，房價目前也攀升到25~28萬元，都顯示台積電廠房周邊的區域房價水漲船高。

｜中大坪數建案為電子新貴首選

不過隨著台積電將正式落腳中油高煉廠，陸續進駐的高收入電子新貴，對於交通、商圈、學區、綠地環境等購屋條件要求標準也較高，中小坪數首購宅並非首選，反而當前市場缺貨的50~60坪高質感大樓，且位於高鐵左營站區、大美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈一帶，兼具優質學區、便捷交通、百貨商圈或綠地環境等多元條件，總價約2千萬元上下，獲得電子新貴客層青睞的機會頗高。

目前高鐵左營站區一帶，也吸引眾多建商推案，包括京城建設「文學苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」，與美術館園區興富發集團「美術1号院」、京城建設「青海Line」、鋐富建設「美術白天鵝」、光洲建設「耘翠」等大樓案。