高房價怎麼解? 台經院:升息僅宣示效果

圖/近期房市熱絡，不少人認為應升息讓房價緩升。

台經院25日公布10月景氣測驗點，營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑，而近期房市熱絡，不少人認為應升息讓房價緩升，根據《自由時報》報導，對此，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前房市因有5大因素支撐，且房貸利率位於1.346%，為歷史相對低檔，即便明年開始升息，宣示效應大於實質效應，若要升息至牽動房市，最快得等到明年第4季，甚至後年。

｜不動產交易量連續4個月上揚

根據台經院透過模型試算，營建業2021年10月營業氣候測驗點為108.85點，較9月110.82點下跌1.97點，結束先前連續3個月上揚的態勢。台經院指出，由於新舊工程訂單交替處於空窗期，工程收入認列高峰已過，加上房建業務有延遲完工之故，工程尾款挹注漸少，因此10月營造業景氣表現為衰退態勢。

不過在不動產業方面，10月5大不動產仲介業者交易量普遍較9月上揚5~12.5%，為連續4個月的上揚，至於2021年10月6都建物買賣移轉件數較9月上揚11.3%，年增率9.3%，反映疫情穩定後的熱絡情況，代表自用性、長期置產買盤持續進場，且劉佩真表示，中古屋同時受到周邊預售屋熱度增加、外溢效果，使得交易趨於熱絡，尤其在新北市重劃區、台中市、台南市2房產品交易特別熱絡。

｜升息宣示效應大於實質效應

對此，劉佩真認為，房地產市場有下列五大支撐點，包含剛性需求持續復出，利率偏低、市場資金充沛，加上物價緩步上升，且台灣民眾認為保值首選由房地產66%拿下冠軍，遙遙領先位居第二的股市37%，都讓房市熱度不減。

不過劉佩真也表示，目前房市處於高原期，儘管國人對房地產有所偏好，但仍要注意高基期風險，格外要注意政府對於房市的滾動式政策調整。對於外界升息風聲不斷，劉佩真認為，目前房貸利率維持低水平，即便2022年房貸利率升息1碼，仍屬於低基期，宣示效應大於實質效應，若要升息幅度牽動房市，恐怕最快得等到明年第4季，甚至2023年、2024年。