打炒房有效?10月房貸建築貸款餘額年增雙降
圖/央行最新公布,10月房貸餘額、建築貸款年增率均呈現下滑趨勢。
央行昨(25)日公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元,年增率連續4個月下滑,建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低,對此,央行官員分析,從統計數據來看,似乎是朝政策效益發酵的方向發展,不過年前也是傳統房市旺季,接下來是否能延續下滑趨勢,還有待觀察。
|貸款成數限制調整 使房貸餘額增速趨緩
根據「中央社」報導,央行最新公布10月房貸餘額為8兆6146億元,較9月大增703億元。央行官員解釋,今年5、6月疫情嚴峻,而後又進入農曆鬼月,為傳統淡季,均降低民眾看屋意願,但隨著疫情逐步趨緩、民俗月結束,遞延性買盤出籠,因而持續推升房貸餘額向上成長;不過10月房貸餘額年增率為9.37%,微降0.01個百分點,呈現連4跌。央行官員推測,這或許與央行近期調整選擇性信用管制,加強對貸款成數限制有關,使得貸款餘額增速趨緩。
|建商推案策略及開工規劃轉趨保守
而另一方面,可反映建商對於房市前景的樂觀程度的建築貸款餘額,在10月來到2兆7258億元,月增240億元,年增率15.25%,較上月下滑1.04個百分點、連續3個月下跌,創下去年7月以來最低增幅。央行官員指出,其實今年以來,建築貸款年增率的趨勢明顯向下,主因在於國際原物料價格上揚,帶動營造成本走高,加上各部會陸續推出健全房地產方案,建商推案策略及開工規劃轉趨保守,更審慎評估個案條件,使得建築貸款增速跟著放緩。
由於房貸餘額、建築貸款餘額年增率雙雙下滑,央行官員認為,整體來說,從統計數據來看,似乎是朝政策效益發酵的方向發展,不過年前也是傳統房市旺季,接下來是否能延續下滑趨勢,還有待觀察;台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也指出,房價已經處在高原期,接下來買賣雙方要磨合出價格共識,交易時間將會拉長,而政府持續滾動式調整政策走向,將成為後續影響房市走勢的關鍵變數。
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